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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 은평뉴타운엘크루 (서울특별시 은평구 진관동 65)

도로명주소: 서울특별시 은평구 진관3로 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 65
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진관3로 21
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,988.3㎡(1,509평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 372억원 · ㎡당 745만원 · 평당 2,463만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 745만원 | 2,463만원 |
| 2025 | 729만원 | 2,408만원 |
| 2024 | 709만원 | 2,344만원 |
| 2023 | 704만원 | 2,326만원 |
| 2006 | 224만원 | 740만원 |
| 2005 | 262만원 | 866만원 |
| 2004 | 190만원 | 628만원 |
| 2003 | 121만원 | 400만원 |
| 2002 | 96만원 | 317만원 |
| 2001 | 92만원 | 304만원 |
| 2000 | 93만원 | 307만원 |
| 1999 | 92만원 | 304만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구, 제한보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 500%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하(30층)

## 건축물대장

### 은평뉴타운엘크루

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,027.7㎡(613.4평)
- **건폐율**: 40.6%
- **연면적**: 20,949㎡(6,337.1평)
- **용적률**: 185%
- **준공일**: 2017년 02월 14일
- **지상/지하**: 지상20층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2층 | 14㎡(4.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5.2㎡(1.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 240.6㎡(72.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,819.3㎡(1,155.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 70.1㎡(21.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 46.2㎡(14평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 96.7㎡(29.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 14.9㎡(4.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,900㎡(1,179.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 29.4㎡(8.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 332.5㎡(100.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 46.2㎡(14평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 294.9㎡(89.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,758.7㎡(834.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 28.3㎡(8.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,144.4㎡(346.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 155.9㎡(47.2평) | 부동산중개사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 179.2㎡(54.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.8㎡(15.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 686.1㎡(207.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 141㎡(42.7평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 37.2㎡(11.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 428.8㎡(129.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 505.2㎡(152.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 329.1㎡(99.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 은평뉴타운엘크루

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 895.3㎡(270.8평)
- **건폐율**: 17.9%
- **연면적**: 10,563.9㎡(3,195.6평)
- **용적률**: 192%
- **준공일**: 2017년 02월 14일
- **지상/지하**: 지상20층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 113.3㎡(34.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 44.2㎡(13.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 89㎡(26.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 450.4㎡(136.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 13.9㎡(4.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 80.4㎡(24.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 38.8㎡(11.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 80.6㎡(24.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 38.8㎡(11.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 34.2㎡(10.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.1㎡(9.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 321.6㎡(97.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 164.1㎡(49.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 은평뉴타운엘크루

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 6,671.7㎡(2,018.2평)
- **용적률**: 122%
- **준공일**: 2017년 02월 14일
- **지상/지하**: 지상20층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2층 | 11㎡(3.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 36.5㎡(11평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 14㎡(4.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 36㎡(10.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 38.2㎡(11.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 36.5㎡(11평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 17.1㎡(5.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 50.5㎡(15.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 327㎡(98.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.8㎡(12.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.2㎡(11.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 14㎡(4.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 41㎡(12.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 160.8㎡(48.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 170.8㎡(51.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

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