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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 은평구 뉴타운2지구 에코테라스 (서울특별시 은평구 진관동 67-1)

도로명주소: 서울특별시 은평구 진관3로 37

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 67-1
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진관3로 37
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 주차장
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,074.3㎡(930평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 138억원 · ㎡당 448만원 · 평당 1,481만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 448만원 | 1,481만원 |
| 2025 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2024 | 424만원 | 1,401만원 |
| 2023 | 421만원 | 1,390만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 주차장, 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m), 중로1류(폭 20m~25m), 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 도시개발구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 제한보호구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 500%
- **건폐율**: 90%

## 건축물대장

### 은평구 뉴타운2지구 에코테라스

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 2,286.8㎡(691.8평)
- **건폐율**: 74.4%
- **연면적**: 15,764.2㎡(4,768.7평)
- **용적률**: 162%
- **준공일**: 2012년 03월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,693.3㎡(814.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,693.3㎡(814.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,693.3㎡(814.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,718.5㎡(822.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 394.1㎡(119.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,874㎡(566.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,078.3㎡(326.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 606.4㎡(183.4평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,013㎡(306.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 67.9㎡(20.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-67-1-1m46sSflzgZ