---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-69-1m46sSflEty"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-69-1m46sSflEty"
land_id: "1138011400100690000"
address_jibun: "서울특별시 은평구 진관동 69"
address_road: "서울특별시 은평구 진관3로 20"
building_name: "SW/메디컬"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "진관동"
latitude: 37.63891034063926
longitude: 126.91889854124716
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# SW/메디컬 (서울특별시 은평구 진관동 69)

도로명주소: 서울특별시 은평구 진관3로 20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 69
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진관3로 20
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 390.3㎡(118.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 32.7억원 · ㎡당 837만원 · 평당 2,766만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 837만원 | 2,766만원 |
| 2025 | 818만원 | 2,704만원 |
| 2024 | 796만원 | 2,632만원 |
| 2023 | 790만원 | 2,612만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 제한보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 500%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 20층이하

## 건축물대장

### SW/메디컬

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 228.8㎡(69.2평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 2,396.8㎡(725평)
- **용적률**: 500%
- **준공일**: 2016년 04월 22일
- **지상/지하**: 지상11층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 21.5㎡(6.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 270.9㎡(81.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 126.6㎡(38.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.1㎡(21.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 82.8㎡(25.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.1㎡(8.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 205.7㎡(62.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 214.4㎡(64.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 214.4㎡(64.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 214.4㎡(64.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 214.4㎡(64.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 214.4㎡(64.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 201㎡(60.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 199㎡(60.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 86.8㎡(26.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 33.5㎡(10.1평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.2㎡(4.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-69-1m46sSflEty