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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 구파발역복합환승센터 (서울특별시 은평구 진관동 70-1)

도로명주소: 서울특별시 은평구 진관2로 15-40

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 70-1
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진관2로 15-40
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 주차장
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,744.3㎡(1,435.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 409억원 · ㎡당 861만원 · 평당 2,847만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 861만원 | 2,847만원 |
| 2025 | 806만원 | 2,664만원 |
| 2024 | 806만원 | 2,664만원 |
| 2023 | 800만원 | 2,646만원 |
| 2007 | 290만원 | 959만원 |
| 2006 | 266만원 | 879만원 |
| 2005 | 233만원 | 770만원 |
| 2004 | 220만원 | 727만원 |
| 2003 | 153만원 | 506만원 |
| 2002 | 121만원 | 400만원 |
| 2001 | 117만원 | 387만원 |
| 2000 | 117만원 | 387만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 주차장, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m), 근린공원, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 준보전산지, 제한보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 500%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 20층이하

## 건축물대장

### 구파발역 복합 환승센터

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 3,129.1㎡(946.5평)
- **건폐율**: 66%
- **연면적**: 13,065.6㎡(3,952.3평)
- **용적률**: 143%
- **준공일**: 2011년 05월 03일
- **지상/지하**: 지상3층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 144.6㎡(43.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 36.7㎡(11.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 66.6㎡(20.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,927.5㎡(885.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 40.9㎡(12.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 92.4㎡(28평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 66.6㎡(20.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,927.5㎡(885.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131.9㎡(39.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 106㎡(32.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 572.3㎡(173.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,829.7㎡(856평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 34.1㎡(10.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 112.4㎡(34평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 66.6㎡(20.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,909.7㎡(880.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-70-1-1m46sSflH4R