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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 메트로프라자 (서울특별시 은평구 진관동 70)

도로명주소: 서울특별시 은평구 진관2로 15-46

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 70
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진관2로 15-46
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,834.8㎡(555평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 146억원 · ㎡당 794만원 · 평당 2,626만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 794만원 | 2,626만원 |
| 2025 | 777만원 | 2,568만원 |
| 2024 | 756만원 | 2,499만원 |
| 2023 | 750만원 | 2,480만원 |
| 2007 | 545만원 | 1,802만원 |
| 2006 | 500만원 | 1,653만원 |
| 2005 | 450만원 | 1,488만원 |
| 2004 | 272만원 | 899만원 |
| 2003 | 190만원 | 628만원 |
| 2002 | 150만원 | 496만원 |
| 2001 | 145만원 | 479만원 |
| 2000 | 145만원 | 479만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m), 중로1류(폭 20m~25m), 주차장

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 도시개발구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 500%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 20층이하

## 건축물대장

### 메트로프라자

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 1,098.8㎡(332.4평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 12,571.6㎡(3,802.9평)
- **용적률**: 498%
- **준공일**: 2015년 08월 28일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 70.9㎡(21.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,447.7㎡(437.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,469㎡(444.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 49.7㎡(15평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 398.1㎡(120.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 706.9㎡(213.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.1㎡(17.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 78.5㎡(23.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 157㎡(47.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 621.3㎡(188평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 456.8㎡(138.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 506.8㎡(153.3평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 157.3㎡(47.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 414㎡(125.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 624.5㎡(188.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 460.6㎡(139.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,078.1㎡(326.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 203.4㎡(61.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 559.8㎡(169.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 314.9㎡(95.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 502.2㎡(151.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 453.5㎡(137.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 122.5㎡(37.1평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 138.5㎡(41.9평) | 서점(1종근.생미해당) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 469.8㎡(142.1평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 469.9㎡(142.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 587.7㎡(177.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 54.5㎡(16.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-70-1m46sSflH4Q