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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 드림스퀘어 (서울특별시 은평구 진관동 72)

도로명주소: 서울특별시 은평구 진관2로 29-21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 72
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진관2로 29-21
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,460.4㎡(744.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 227억원 · ㎡당 921만원 · 평당 3,046만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 921만원 | 3,046만원 |
| 2025 | 903만원 | 2,984만원 |
| 2024 | 862만원 | 2,851만원 |
| 2023 | 856만원 | 2,830만원 |
| 2022 | 912만원 | 3,013만원 |
| 2021 | 827만원 | 2,732만원 |
| 2020 | 764만원 | 2,527만원 |
| 2019 | 728만원 | 2,405만원 |
| 2018 | 669만원 | 2,213만원 |
| 2007 | 169만원 | 559만원 |
| 2006 | 157만원 | 519만원 |
| 2005 | 121만원 | 400만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 500%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 20층이하

## 건축물대장

### 드림스퀘어

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,467.2㎡(443.8평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 19,528.3㎡(5,907.3평)
- **용적률**: 499%
- **준공일**: 2013년 07월 05일
- **지상/지하**: 지상9층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 68.3㎡(20.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,423.6㎡(430.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 280.4㎡(84.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 114.1㎡(34.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 98.1㎡(29.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 190.3㎡(57.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,408.7㎡(426.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 196.2㎡(59.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,531㎡(463.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 113.8㎡(34.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,176.6㎡(355.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 119.7㎡(36.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 377.1㎡(114.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 140.7㎡(42.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72.7㎡(22평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,203.3㎡(364평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 110.8㎡(33.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,410.5㎡(426.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,355㎡(409.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 198.8㎡(60.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,032.9㎡(312.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 142㎡(42.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 127.3㎡(38.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,220.2㎡(369.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,368.9㎡(414.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,330.9㎡(402.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,358.3㎡(410.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,358㎡(410.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 114.3㎡(34.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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