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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 진관동 76

도로명주소: 서울특별시 은평구 진관2로 29-12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 76
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진관2로 29-12
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 2,498.9㎡(755.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 125억원 · ㎡당 502만원 · 평당 1,660만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 502만원 | 1,660만원 |
| 2025 | 491만원 | 1,624만원 |
| 2024 | 478만원 | 1,579만원 |
| 2023 | 475만원 | 1,570만원 |
| 2022 | 552만원 | 1,825만원 |
| 2021 | 490만원 | 1,619만원 |
| 2020 | 442만원 | 1,462만원 |
| 2019 | 420만원 | 1,387만원 |
| 2018 | 401만원 | 1,326만원 |
| 2007 | 50만원 | 166만원 |
| 2006 | 42만원 | 137만원 |
| 2005 | 36만원 | 119만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 사회복지시설, 제2종일반주거지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 근린공원, 중로3류(폭 12m~15m), 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 진관문화복지센터

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 153.1㎡(46.3평)
- **건폐율**: 6.1%
- **연면적**: 149.9㎡(45.3평)
- **용적률**: 6%
- **준공일**: 2018년 02월 06일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 127.8㎡(38.7평) | 지역아동센터 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 22㎡(6.7평) | 사무소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-76-1m46sSflWGA