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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울은평우체국 (서울특별시 은평구 진관동 77)

도로명주소: 서울특별시 은평구 진관2로 29-8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 77
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진관2로 29-8
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 5,209.9㎡(1,576평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 262억원 · ㎡당 502만원 · 평당 1,660만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 502만원 | 1,660만원 |
| 2025 | 491만원 | 1,624만원 |
| 2024 | 478만원 | 1,579만원 |
| 2023 | 475만원 | 1,570만원 |
| 2022 | 552만원 | 1,825만원 |
| 2021 | 490만원 | 1,619만원 |
| 2020 | 442만원 | 1,462만원 |
| 2019 | 420만원 | 1,387만원 |
| 2018 | 401만원 | 1,326만원 |
| 2007 | 48만원 | 159만원 |
| 2006 | 40만원 | 132만원 |
| 2005 | 35만원 | 114만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 공공청사, 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 근린공원, 공공청사, 중로3류(폭 12m~15m), 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 7층이하

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-77-1m46sSflZhS