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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 은평메디텍고등학교 (서울특별시 은평구 진관동 86)

도로명주소: 서울특별시 은평구 진관2로 57-57

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 86
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 진관2로 57-57
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 13,398.8㎡(4,053.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 562억원 · ㎡당 420만원 · 평당 1,387만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 420만원 | 1,387만원 |
| 2025 | 412만원 | 1,363만원 |
| 2024 | 396만원 | 1,310만원 |
| 2023 | 393만원 | 1,299만원 |
| 2022 | 420만원 | 1,389만원 |
| 2021 | 381만원 | 1,260만원 |
| 2020 | 345만원 | 1,141만원 |
| 2019 | 328만원 | 1,083만원 |
| 2018 | 296만원 | 977만원 |
| 2007 | 213만원 | 704만원 |
| 2006 | 195만원 | 645만원 |
| 2005 | 172만원 | 569만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 학교, 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 소로2류(폭 8m~10m), 제2종전용주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 도시개발구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 7층이하

## 건축물대장

### 은평웹미디어고등학교

- **동이름**: A동
- **주용도**: 교육연구및복지시설
- **건축면적**: 1,539.9㎡(465.8평)
- **연면적**: 5,644.8㎡(1,707.5평)
- **준공일**: 2001년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 1,539.9㎡(465.8평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,511.1㎡(457.1평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,296.9㎡(392.3평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,296.9㎡(392.3평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 178.5㎡(54평) | 기타교육연구및복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### 은평웹미디어고등학교

- **동이름**: F동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 629.3㎡(190.4평)
- **연면적**: 1,762.9㎡(533.3평)
- **준공일**: 2001년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 602.2㎡(182.2평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 583㎡(176.4평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 577.7㎡(174.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 은평웹미디어고등학교

- **동이름**: C동
- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 167.8㎡(50.8평)
- **준공일**: 2001년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 167.8㎡(50.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 은평웹미디어고등학교

- **동이름**: B동
- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 119.6㎡(36.2평)
- **준공일**: 2001년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 119.6㎡(36.2평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 은평웹미디어고등학교

- **동이름**: K동
- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 67.4㎡(20.4평)
- **준공일**: 2001년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 기타조적구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 67.4㎡(20.4평) | 고등학교 | 기타조적구조 |

### 은평웹미디어고등학교

- **동이름**: P동
- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 9.1㎡(2.8평)
- **준공일**: 2001년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 9.1㎡(2.8평) | 고등학교 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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