---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-93-1m46sSfmEUw"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-93-1m46sSfmEUw"
land_id: "1138011400100930000"
address_jibun: "서울특별시 은평구 진관동 93"
address_road: "서울특별시 은평구 연서로 615"
region: "서울특별시"
locality: "은평구"
dong: "진관동"
latitude: 37.63723486175525
longitude: 126.93309696205384
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 은평구 진관동 93

도로명주소: 서울특별시 은평구 연서로 615

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 93
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 연서로 615
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 1,324.6㎡(400.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 57.6억원 · ㎡당 435만원 · 평당 1,436만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 435만원 | 1,436만원 |
| 2025 | 425만원 | 1,405만원 |
| 2024 | 413만원 | 1,366만원 |
| 2023 | 411만원 | 1,358만원 |
| 2022 | 437만원 | 1,443만원 |
| 2021 | 393만원 | 1,300만원 |
| 2020 | 357만원 | 1,181만원 |
| 2019 | 327만원 | 1,081만원 |
| 2018 | 306만원 | 1,012만원 |
| 2007 | 170만원 | 562만원 |
| 2006 | 156만원 | 516만원 |
| 2005 | 146만원 | 483만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 도서관, 제2종일반주거지역
- **접함**: 근린공원, 중로3류(폭 12m~15m), 자연녹지지역, 제2종전용주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 도시개발구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 제한보호구역
- **접함**: 준보전산지, 비오톱1등급

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 구립은평뉴타운 도서관

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 616.9㎡(186.6평)
- **건폐율**: 46.6%
- **연면적**: 2,040.3㎡(617.2평)
- **용적률**: 141%
- **준공일**: 2015년 04월 16일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 173.5㎡(52.5평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 412.7㎡(124.8평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 535.8㎡(162.1평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 512.7㎡(155.1평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 405.6㎡(122.7평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 74.8㎡(22.6평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |

### 통합참모부

- **동이름**: (행정동)
- **주용도**: 국방,군사시설
- **건축면적**: 786.6㎡(237.9평)
- **건폐율**: 5.7%
- **연면적**: 1,500.3㎡(453.8평)
- **용적률**: 10.8%
- **준공일**: 2022년 12월 22일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철골콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 762.6㎡(230.7평) | 국방,군사시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 737.7㎡(223.2평) | 국방,군사시설 | 철골콘크리트구조 |

### (식당동)

- **동이름**: (식당동)
- **주용도**: 국방,군사시설
- **건축면적**: 755.3㎡(228.5평)
- **건폐율**: 5.4%
- **연면적**: 755.3㎡(228.5평)
- **용적률**: 5.4%
- **준공일**: 2022년 12월 22일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 755.3㎡(228.5평) | 국방,군사시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A7%84%EA%B4%80%EB%8F%99-93-1m46sSfmEUw