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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 하나고등학교 (서울특별시 은평구 진관동 97)

도로명주소: 서울특별시 은평구 연서로 535

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 은평구 진관동 97
- **도로명주소**: 서울특별시 은평구 연서로 535
- **용도지역**: 제2종전용주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 26,444.9㎡(7,999.5평)
- **최대용적률**: 120% (조례상)
- **최대건폐율**: 40% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,253억원 · ㎡당 474만원 · 평당 1,566만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3200~3300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 474만원 | 1,566만원 |
| 2025 | 463만원 | 1,531만원 |
| 2024 | 454만원 | 1,501만원 |
| 2007 | 131만원 | 433만원 |
| 2006 | 120만원 | 397만원 |
| 2005 | 109만원 | 360만원 |
| 2004 | 58만원 | 191만원 |
| 2003 | 42만원 | 138만원 |
| 2002 | 21만원 | 68만원 |
| 2001 | 19만원 | 63만원 |
| 2000 | 16만원 | 54만원 |
| 1999 | 14만원 | 45만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 학교, 도시지역, 제2종전용주거지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 근린공원, 완충녹지, 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 도시개발구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 준보전산지, 상대보호구역, 절대보호구역
- **접함**: 비오톱1등급

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 120%
- **건폐율**: 40%
- **최고 높이**: 39m이하(10층이하)

## 건축물대장

### 하나고등학교

- **동이름**: 본관동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 4,404.4㎡(1,332.3평)
- **건폐율**: 16.7%
- **연면적**: 21,822.2㎡(6,601.2평)
- **용적률**: 51.3%
- **준공일**: 2010년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상6층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,786.5㎡(842.9평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 3,307.5㎡(1,000.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,183.1㎡(660.4평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,426.4㎡(1,036.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,589.2㎡(1,085.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,023.9㎡(914.7평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,909.1㎡(577.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,239.8㎡(375평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 338.3㎡(102.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 하나고등학교

- **동이름**: 기숙사
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,452㎡(439.2평)
- **건폐율**: 5.5%
- **연면적**: 10,266㎡(3,105.5평)
- **용적률**: 37.6%
- **준공일**: 2010년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상9층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 323.3㎡(97.8평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 816.7㎡(247.1평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,251.7㎡(378.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,256㎡(379.9평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,256㎡(379.9평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,227.3㎡(371.2평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,256㎡(379.9평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,256㎡(379.9평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,237.7㎡(374.4평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 385.6㎡(116.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 하나고등학교

- **동이름**: 콘서트홀
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,366.8㎡(413.5평)
- **건폐율**: 5.2%
- **연면적**: 2,772.6㎡(838.7평)
- **준공일**: 2010년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상0층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 522.4㎡(158평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 275.7㎡(83.4평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,627.6㎡(492.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 347㎡(105평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 하나고등학교

- **동이름**: 체육관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,554.8㎡(470.3평)
- **건폐율**: 5.9%
- **연면적**: 2,353.7㎡(712평)
- **용적률**: 6.6%
- **준공일**: 2010년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 603.4㎡(182.5평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,458.4㎡(441.2평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 291.9㎡(88.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 하나고등학교

- **동이름**: 식당
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 758.5㎡(229.4평)
- **건폐율**: 2.9%
- **연면적**: 1,460.3㎡(441.7평)
- **용적률**: 5.5%
- **준공일**: 2010년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 735.2㎡(222.4평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 725.1㎡(219.3평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 하나고등학교

- **동이름**: 경비실
- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 18.5㎡(5.6평)
- **준공일**: 2010년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 18.5㎡(5.6평) | 고등학교 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [은평구](https://buildingshopai.com/llms/area/11380) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11380
- [진관동](https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1138011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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