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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 천주교 가회동성당 (서울특별시 종로구 가회동 30-3)

도로명주소: 서울특별시 종로구 북촌로 57

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 가회동 30-3
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 북촌로 57
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 1,150.3㎡(348평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 143억원 · ㎡당 1,243만원 · 평당 4,109만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,243만원 | 4,109만원 |
| 2025 | 1,213만원 | 4,010만원 |
| 2024 | 1,183만원 | 3,911만원 |
| 2023 | 1,181만원 | 3,904만원 |
| 2022 | 1,257만원 | 4,155만원 |
| 2021 | 1,118만원 | 3,696만원 |
| 2020 | 1,032만원 | 3,412만원 |
| 2019 | 992만원 | 3,280만원 |
| 2018 | 929만원 | 3,071만원 |
| 2017 | 869만원 | 2,871만원 |
| 2016 | 812만원 | 2,684만원 |
| 2015 | 785만원 | 2,594만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 역사문화특화경관지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 북촌 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 150%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 기준용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 1층이하(고시문참조)

## 건축물대장

### 천주교 가회동성당

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 672.6㎡(203.5평)
- **건폐율**: 58.5%
- **연면적**: 3,738.3㎡(1,130.8평)
- **용적률**: 118%
- **준공일**: 2013년 11월 21일
- **지상/지하**: 지상3층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 782.4㎡(236.7평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 828.3㎡(250.6평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 770.9㎡(233.2평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 593.8㎡(179.6평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 472.3㎡(142.9평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 290.6㎡(87.9평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 55.9㎡(16.9평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [가회동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111014600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111014600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%ED%9A%8C%EB%8F%99-30-3-1k4sr4rnaz9