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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 종로1가 대성 스카이렉스 (서울특별시 종로구 견지동 110)

도로명주소: 서울특별시 종로구 삼봉로 95

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 견지동 110
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 삼봉로 95
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,336.1㎡(706.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 744억원 · ㎡당 3,186만원 · 평당 10,532만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,186만원 | 10,532만원 |
| 2025 | 3,069만원 | 10,146만원 |
| 2024 | 2,991만원 | 9,888만원 |
| 2023 | 2,945만원 | 9,736만원 |
| 2022 | 3,110만원 | 10,281만원 |
| 2021 | 2,817만원 | 9,312만원 |
| 2020 | 2,640만원 | 8,727만원 |
| 2019 | 2,574만원 | 8,509만원 |
| 2018 | 2,134만원 | 7,055만원 |
| 2017 | 1,910만원 | 6,314만원 |
| 2016 | 1,843만원 | 6,093만원 |
| 2015 | 1,700만원 | 5,620만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 조계사주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 450%
- **건폐율**: 60%(조건충족시완화)
- **최고 높이**: 30m이하(고시문참조)

## 건축물대장

### 종로1가 대성스카이렉스

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,392.2㎡(421.1평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 27,448.6㎡(8,303.2평)
- **용적률**: 727%
- **준공일**: 2008년 06월 05일
- **지상/지하**: 지상15층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 34.2㎡(10.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 38.8㎡(11.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 214㎡(64.7평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 688.3㎡(208.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 20.5㎡(6.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 712㎡(215.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 134㎡(40.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,617.5㎡(489.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 41.8㎡(12.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 39.4㎡(11.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 109.6㎡(33.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 39.4㎡(11.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,596.5㎡(482.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 119.2㎡(36.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 41.8㎡(12.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 39.4㎡(11.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,596.5㎡(482.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 41.8㎡(12.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 125.7㎡(38평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 41.8㎡(12.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 125.5㎡(38평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 40.1㎡(12.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,592.3㎡(481.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 351.3㎡(106.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 41.8㎡(12.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 55.6㎡(16.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,023.5㎡(309.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 16.2㎡(4.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 88.8㎡(26.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 53.8㎡(16.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 485.7㎡(146.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 348.1㎡(105.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 351.5㎡(106.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 323㎡(97.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 340.8㎡(103.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 347.4㎡(105.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 44㎡(13.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 325.2㎡(98.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 381㎡(115.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 347.3㎡(105평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 125.1㎡(37.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 135.7㎡(41평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 347.4㎡(105.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 44㎡(13.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 578.1㎡(174.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 44㎡(13.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 134.8㎡(40.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 276.1㎡(83.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 344.1㎡(104.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 806.7㎡(244평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 344.1㎡(104.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 806.7㎡(244평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 344.1㎡(104.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 344.1㎡(104.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 806.7㎡(244평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 344.1㎡(104.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 806.7㎡(244평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 344.1㎡(104.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 806.7㎡(244평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 344.1㎡(104.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 806.7㎡(244평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 344.1㎡(104.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 806.7㎡(244평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 806.7㎡(244평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 288.3㎡(87.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 806.7㎡(244평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 806.7㎡(244평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 679.8㎡(205.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [견지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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