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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# S&S빌딩 (서울특별시 종로구 견지동 68-5)

도로명주소: 서울특별시 종로구 우정국로 48

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 견지동 68-5
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 우정국로 48
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,055.9㎡(319.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 215억원 · ㎡당 2,032만원 · 평당 6,717만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,032만원 | 6,717만원 |
| 2025 | 2,036만원 | 6,731만원 |
| 2024 | 1,956만원 | 6,466만원 |
| 2023 | 1,924만원 | 6,360만원 |
| 2022 | 2,036만원 | 6,731만원 |
| 2021 | 1,688만원 | 5,580만원 |
| 2020 | 1,410만원 | 4,661만원 |
| 2019 | 1,346만원 | 4,450만원 |
| 2018 | 1,228만원 | 4,060만원 |
| 2017 | 1,128만원 | 3,729만원 |
| 2016 | 1,073만원 | 3,547만원 |
| 2015 | 1,028만원 | 3,398만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로, 문화시설

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 문화지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 역사문화환경보존지역

## 지구단위계획

- **구역**: 인사동 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 5층 22m이하

## 건축물대장

### S&S빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 862.7㎡(261평)
- **건폐율**: 81.7%
- **연면적**: 11,721.7㎡(3,545.8평)
- **용적률**: 1038%
- **준공일**: 1968년 11월 03일
- **지상/지하**: 지상15층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 759.2㎡(229.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 14.3㎡(4.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 848.4㎡(256.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 811.6㎡(245.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 750㎡(226.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 61.6㎡(18.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 286.4㎡(86.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 525.2㎡(158.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 811.6㎡(245.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 107.2㎡(32.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 704.4㎡(213.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 811.6㎡(245.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 811.6㎡(245.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 811.6㎡(245.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 811.6㎡(245.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 811.6㎡(245.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 811.6㎡(245.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 811.6㎡(245.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 223.3㎡(67.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 137.6㎡(41.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [견지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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