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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대빌딩 (서울특별시 종로구 계동 140-2)

도로명주소: 서울특별시 종로구 율곡로 75

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 계동 140-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 율곡로 75
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 19,366.8㎡(5,858.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,789억원 · ㎡당 1,440만원 · 평당 4,760만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6400~6500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,440만원 | 4,760만원 |
| 2025 | 1,377만원 | 4,552만원 |
| 2024 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2023 | 1,287만원 | 4,255만원 |
| 2022 | 1,375만원 | 4,545만원 |
| 2021 | 1,245만원 | 4,116만원 |
| 2020 | 1,115만원 | 3,686만원 |
| 2019 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2018 | 884만원 | 2,921만원 |
| 2017 | 803만원 | 2,654만원 |
| 2016 | 750만원 | 2,479만원 |
| 2015 | 729만원 | 2,411만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 준주거지역, 도시철도
- **접함**: 일반상업지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 역사문화특화경관지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축용도지역기타, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 서울도심

## 지구단위계획

- **구역**: 북촌 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 기준용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 12m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 7,322.7㎡(2,215.1평)
- **건폐율**: 31%
- **연면적**: 135,170.8㎡(40,889평)
- **용적률**: 342%
- **준공일**: 1986년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 5,060.5㎡(1,530.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 2,283.2㎡(690.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 55㎡(16.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 6,006.9㎡(1,817.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 27.3㎡(8.2평) | 이(미)용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 79.6㎡(24.1평) | 이(미)용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 905.5㎡(273.9평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 558㎡(168.8평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 110㎡(33.3평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 3,061.6㎡(926.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 188㎡(56.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 998.9㎡(302.2평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 604.4㎡(182.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 41.7㎡(12.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 76.8㎡(23.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 3,061.6㎡(926.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,754.8㎡(833.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 5,092㎡(1,540.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 4,268.9㎡(1,291.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,061.3㎡(321평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,006.6㎡(607평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 199.3㎡(60.3평) | 체육관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 317.8㎡(96.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 140.4㎡(42.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 274.7㎡(83.1평) | 창고 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 396㎡(119.8평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 84㎡(25.4평) | 체육도장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 168㎡(50.8평) | 탁구장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 442㎡(133.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중3층 | 50㎡(15.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중3층 | 413.8㎡(125.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 5,101㎡(1,543평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,477.1㎡(446.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 3,061㎡(925.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,805.4㎡(848.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 256.2㎡(77.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 136.3㎡(41.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 811.8㎡(245.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 245.3㎡(74.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 132.4㎡(40평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.8㎡(6.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,052.8㎡(923.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 990㎡(299.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.4㎡(5.9평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,664.6㎡(806평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 341.2㎡(103.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,317㎡(1,003.4평) | 동사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,061.6㎡(926.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,971㎡(1,201.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,061.6㎡(926.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,971㎡(1,201.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,061.6㎡(926.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,061.6㎡(926.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 22.6㎡(6.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,948.5㎡(1,194.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,061.6㎡(926.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,971㎡(1,201.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,971㎡(1,201.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,061.6㎡(926.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,061.6㎡(926.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,971㎡(1,201.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,971㎡(1,201.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,971㎡(1,201.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,971㎡(1,201.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,971㎡(1,201.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,971㎡(1,201.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,971㎡(1,201.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 866.8㎡(262.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 404.4㎡(122.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 353.2㎡(106.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 87.5㎡(26.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111014800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111014800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%84%EB%8F%99-140-2-1k4suAKBp2G