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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 공평동 125-1

도로명주소: 서울특별시 종로구 삼봉로 98

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 공평동 125-1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 삼봉로 98
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 256.5㎡(77.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 57.3억원 · ㎡당 2,233만원 · 평당 7,382만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,233만원 | 7,382만원 |
| 2025 | 2,168만원 | 7,167만원 |
| 2024 | 2,084만원 | 6,889만원 |
| 2023 | 2,045만원 | 6,760만원 |
| 2022 | 2,190만원 | 7,240만원 |
| 2021 | 2,020만원 | 6,678만원 |
| 2020 | 1,790만원 | 5,917만원 |
| 2019 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2018 | 1,550만원 | 5,124만원 |
| 2017 | 1,400만원 | 4,628만원 |
| 2016 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2015 | 1,230만원 | 4,066만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 162.7㎡(49.2평)
- **건폐율**: 63.4%
- **연면적**: 441.8㎡(133.6평)
- **용적률**: 172%
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 81.1㎡(24.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72.9㎡(22.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 162.7㎡(49.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 47.4㎡(14.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 77.7㎡(23.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [공평동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%ED%8F%89%EB%8F%99-125-1-1k4rTCvsMHn