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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 94빌딩 (서울특별시 종로구 공평동 144)

도로명주소: 서울특별시 종로구 삼봉로 94

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 공평동 144
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 삼봉로 94
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 1,750.4㎡(529.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 449억원 · ㎡당 2,563만원 · 평당 8,473만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,563만원 | 8,473만원 |
| 2025 | 2,459만원 | 8,129만원 |
| 2024 | 2,390만원 | 7,901만원 |
| 2023 | 2,310만원 | 7,636만원 |
| 2022 | 2,420만원 | 8,000만원 |
| 2021 | 2,270만원 | 7,504만원 |
| 2020 | 2,030만원 | 6,711만원 |
| 2019 | 1,980만원 | 6,545만원 |
| 2018 | 1,850만원 | 6,116만원 |
| 2017 | 1,519만원 | 5,022만원 |
| 2016 | 1,440만원 | 4,760만원 |
| 2015 | 715만원 | 2,364만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로, 특수도로(보행자전용도로)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 94빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 984.1㎡(297.7평)
- **건폐율**: 52.3%
- **연면적**: 18,042.3㎡(5,457.8평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2017년 02월 17일
- **지상/지하**: 지상16층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,462.7㎡(442.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 147.9㎡(44.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,389.3㎡(420.2평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 746.1㎡(225.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 965.3㎡(292평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 964.8㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 964.8㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 964.8㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 964.8㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 964.8㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 964.8㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 964.8㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 964.8㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 964.8㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 964.8㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 964.8㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 964.8㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 964.8㎡(291.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 788.8㎡(238.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 118.2㎡(35.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [공평동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%ED%8F%89%EB%8F%99-144-1k4rTCvtA7S