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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 센트로폴리스 (서울특별시 종로구 공평동 17)

도로명주소: 서울특별시 종로구 우정국로 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 공평동 17
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 우정국로 26
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 7,681.7㎡(2,323.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,089억원 · ㎡당 4,021만원 · 평당 13,293만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10700~10800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,021만원 | 13,293만원 |
| 2025 | 3,780만원 | 12,496만원 |
| 2024 | 3,635만원 | 12,017만원 |
| 2023 | 3,514만원 | 11,617만원 |
| 2022 | 3,770만원 | 12,463만원 |
| 2021 | 3,410만원 | 11,273만원 |
| 2020 | 2,900만원 | 9,587만원 |
| 2019 | 2,800만원 | 9,256만원 |
| 2018 | 2,200만원 | 7,273만원 |
| 2017 | 1,970만원 | 6,512만원 |
| 2016 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2015 | 1,502만원 | 4,965만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 도로, 중로2류(폭 15m~20m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 문화지구

## 건축물대장

### 센트로폴리스

- **동이름**: 센트로폴리스
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 5,212.5㎡(1,576.8평)
- **건폐율**: 66%
- **연면적**: 141,475.7㎡(42,796.2평)
- **용적률**: 1199%
- **준공일**: 2018년 07월 30일
- **지상/지하**: 지상26층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 4,542.6㎡(1,374.1평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,733.8㎡(524.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 32.6㎡(9.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,168.6㎡(353.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,310.3㎡(396.4평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,636.9㎡(1,100.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,736㎡(1,735.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 5,726.6㎡(1,732.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 5,722.8㎡(1,731.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 5,695.7㎡(1,722.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 5,664.4㎡(1,713.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 5,815.1㎡(1,759.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 994.1㎡(300.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,686.5㎡(510.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 998.1㎡(301.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,366.2㎡(715.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,103.6㎡(333.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 578.5㎡(175평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 228.4㎡(69.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 300.7㎡(90.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,091.5㎡(632.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 188.8㎡(57.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,143.2㎡(1,253.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,510.2㎡(1,061.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,620.1㎡(1,095.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,620.1㎡(1,095.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,620.1㎡(1,095.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,620.1㎡(1,095.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,620.1㎡(1,095.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,620.1㎡(1,095.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,620.1㎡(1,095.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,584.7㎡(1,084.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,623.9㎡(1,096.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,623.9㎡(1,096.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 3,659.6㎡(1,107평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 3,647.9㎡(1,103.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 3,591.7㎡(1,086.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 3,691.2㎡(1,116.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 3,691.2㎡(1,116.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 3,691.2㎡(1,116.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 3,641.8㎡(1,101.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 3,531.7㎡(1,068.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 107.4㎡(32.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 3,691.2㎡(1,116.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 3,691.2㎡(1,116.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 3,691.2㎡(1,116.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [공평동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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