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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 국일관드림펠리스 (서울특별시 종로구 관수동 20)

도로명주소: 서울특별시 종로구 수표로 96

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 관수동 20
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 수표로 96
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,117.4㎡(640.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 519억원 · ㎡당 2,450만원 · 평당 8,099만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,450만원 | 8,099만원 |
| 2025 | 2,291만원 | 7,574만원 |
| 2024 | 2,265만원 | 7,488만원 |
| 2023 | 2,259만원 | 7,468만원 |
| 2022 | 2,434만원 | 8,046만원 |
| 2021 | 2,090만원 | 6,909만원 |
| 2020 | 1,891만원 | 6,251만원 |
| 2019 | 1,813만원 | 5,993만원 |
| 2018 | 1,746만원 | 5,772만원 |
| 2017 | 1,722만원 | 5,693만원 |
| 2016 | 1,722만원 | 5,693만원 |
| 2015 | 1,701만원 | 5,623만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 방화지구
- **저촉**: 보행자우선도로, 문화공원
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역
- **접함**: 도시관리계획 입안중, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 관수동일대도시정비형재개발사업지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 법정 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 50m(간선도로변), 30m+α(그 외, 고시문참조)

## 건축물대장

### 국일관드림펠리스

- **동이름**: 국일관드림펠리스
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,613.8㎡(488.2평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 32,600.9㎡(9,861.7평)
- **용적률**: 686%
- **준공일**: 2000년 11월 06일
- **지상/지하**: 지상15층/지하7층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,984㎡(600.2평) | 기타 운동시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 1,990.1㎡(602평) | 목욕장 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 2,050.5㎡(620.3평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하4층 | 2,050.5㎡(620.3평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하5층 | 2,050.5㎡(620.3평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하6층 | 2,050.5㎡(620.3평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지7 | 1,766.6㎡(534.4평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 1,377.1㎡(416.6평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 36.2㎡(11평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,593.4㎡(482평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,579.1㎡(477.7평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 207.2㎡(62.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 610.2㎡(184.6평) | 직업훈련소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 500.5㎡(151.4평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 224.9㎡(68평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 1,447.8㎡(437.9평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 988.7㎡(299.1평) | 당구장 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 455.5㎡(137.8평) | 한의원 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 419.9㎡(127평) | 기타사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,024.3㎡(309.8평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 1,415.3㎡(428.1평) | 기타위락시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,330㎡(402.3평) | 체력단련장 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 1,121.9㎡(339.4평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 898.1㎡(271.7평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 766㎡(231.7평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 673.8㎡(203.8평) | 치과의원 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 544.2㎡(164.6평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [관수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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