---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B4%80%EC%B2%A0%EB%8F%99-16-9-1k4s7HK0Gpj"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B4%80%EC%B2%A0%EB%8F%99-16-9-1k4s7HK0Gpj"
land_id: "1111013500100160009"
address_jibun: "서울특별시 종로구 관철동 16-9"
address_road: "서울특별시 종로구 종로12길 6-20"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "관철동"
latitude: 37.56984155932576
longitude: 126.98461654189101
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 종로구 관철동 16-9

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로12길 6-20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 관철동 16-9
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로12길 6-20
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 126㎡(38.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.1억원 · ㎡당 2,785만원 · 평당 9,207만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,785만원 | 9,207만원 |
| 2025 | 2,819만원 | 9,319만원 |
| 2024 | 2,785만원 | 9,207만원 |
| 2023 | 2,953만원 | 9,762만원 |
| 2022 | 3,100만원 | 10,248만원 |
| 2021 | 2,893만원 | 9,564만원 |
| 2020 | 2,760만원 | 9,124만원 |
| 2019 | 2,658만원 | 8,787만원 |
| 2018 | 2,393만원 | 7,911만원 |
| 2017 | 2,269만원 | 7,501만원 |
| 2016 | 2,184만원 | 7,220만원 |
| 2015 | 2,130만원 | 7,041만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 종로2·3가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하(권장용도 수용할 경우 80%이하 적용)
- **최고 높이**: 20m(5층)이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 676.7㎡(204.7평)
- **준공일**: 1996년 11월 10일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 109.3㎡(33.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 124.4㎡(37.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 124.4㎡(37.6평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 124.4㎡(37.6평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 98.8㎡(29.9평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 95.5㎡(28.9평) | 출판사 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 5㎡(1.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [관철동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B4%80%EC%B2%A0%EB%8F%99-16-9-1k4s7HK0Gpj