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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 계원빌딩 (서울특별시 종로구 관철동 32-4)

도로명주소: 서울특별시 종로구 청계천로 71

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 관철동 32-4
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 청계천로 71
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 672.2㎡(203.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 245억원 · ㎡당 3,647만원 · 평당 12,056만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,647만원 | 12,056만원 |
| 2025 | 3,709만원 | 12,261만원 |
| 2024 | 3,647만원 | 12,056만원 |
| 2023 | 3,789만원 | 12,526만원 |
| 2022 | 4,049만원 | 13,385만원 |
| 2021 | 3,787만원 | 12,519만원 |
| 2020 | 3,559만원 | 11,765만원 |
| 2019 | 3,424만원 | 11,319만원 |
| 2018 | 3,104만원 | 10,261만원 |
| 2017 | 2,870만원 | 9,488만원 |
| 2016 | 2,720만원 | 8,992만원 |
| 2015 | 2,660만원 | 8,793만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종로2·3가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 계원빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 579.8㎡(175.4평)
- **건폐율**: 41.4%
- **연면적**: 10,841.6㎡(3,279.6평)
- **용적률**: 521%
- **준공일**: 1990년 02월 12일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,080.9㎡(327평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 2㎡(0.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 12㎡(3.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 816.9㎡(247.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 828.9㎡(250.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 764.6㎡(231.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.2㎡(6.4평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 431.7㎡(130.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 98.2㎡(29.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 266.8㎡(80.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 21.2㎡(6.4평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 291.8㎡(88.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 482.1㎡(145.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76.5㎡(23.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 448.3㎡(135.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 110.2㎡(33.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 558.6㎡(169평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 558.6㎡(169평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 194.7㎡(58.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 363.8㎡(110.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 558.6㎡(169평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 558.6㎡(169평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 558.6㎡(169평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 558.6㎡(169평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 283.4㎡(85.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 275.1㎡(83.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 279.3㎡(84.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 279.3㎡(84.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 61.4㎡(18.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [관철동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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