---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B4%80%EC%B2%A0%EB%8F%99-5-8-1k4s7HK0dN6"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B4%80%EC%B2%A0%EB%8F%99-5-8-1k4s7HK0dN6"
land_id: "1111013500100050008"
address_jibun: "서울특별시 종로구 관철동 5-8"
address_road: "서울특별시 종로구 삼일대로 388"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "관철동"
latitude: 37.5691692909833
longitude: 126.98795523482926
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 종로구 관철동 5-8

도로명주소: 서울특별시 종로구 삼일대로 388

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 관철동 5-8
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 삼일대로 388
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 87.3㎡(26.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 33.1억원 · ㎡당 3,791만원 · 평당 12,532만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,791만원 | 12,532만원 |
| 2025 | 3,634만원 | 12,013만원 |
| 2024 | 3,534만원 | 11,683만원 |
| 2023 | 3,487만원 | 11,527만원 |
| 2022 | 3,726만원 | 12,317만원 |
| 2021 | 3,404만원 | 11,253만원 |
| 2020 | 3,160만원 | 10,446만원 |
| 2019 | 3,040만원 | 10,050만원 |
| 2018 | 2,743만원 | 9,068만원 |
| 2017 | 2,625만원 | 8,678만원 |
| 2016 | 2,528만원 | 8,357만원 |
| 2015 | 2,474만원 | 8,179만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 방화지구
- **저촉**: 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종로2·3가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 뎀셀브즈사옥

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 140.3㎡(42.4평)
- **건폐율**: 57.7%
- **연면적**: 398.4㎡(120.5평)
- **용적률**: 164%
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 132.9㎡(40.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 130.5㎡(39.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 135.1㎡(40.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [관철동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B4%80%EC%B2%A0%EB%8F%99-5-8-1k4s7HK0dN6