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last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 관훈동 155-2

도로명주소: 서울특별시 종로구 인사동길 49

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 관훈동 155-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 인사동길 49
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,075.2㎡(627.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 441억원 · ㎡당 2,125만원 · 평당 7,025만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4000~4100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,125만원 | 7,025만원 |
| 2025 | 1,954만원 | 6,460만원 |
| 2024 | 1,870만원 | 6,182만원 |
| 2023 | 1,798만원 | 5,944만원 |
| 2022 | 1,954만원 | 6,460만원 |
| 2021 | 1,715만원 | 5,669만원 |
| 2020 | 1,431만원 | 4,731만원 |
| 2019 | 1,385만원 | 4,579만원 |
| 2018 | 1,293만원 | 4,274만원 |
| 2017 | 1,192만원 | 3,941만원 |
| 2016 | 1,125만원 | 3,719만원 |
| 2015 | 1,054만원 | 3,484만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 문화지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역

## 지구단위계획

- **구역**: 인사동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 500%이하
- **건폐율**: 60%(높이30m건축시80%완하)
- **최고 높이**: 45m이하

## 건축물대장

### 안녕인사동

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 3,447.9㎡(1,043평)
- **건폐율**: 58.9%
- **연면적**: 45,284㎡(13,698.3평)
- **용적률**: 474%
- **준공일**: 2019년 08월 08일
- **지상/지하**: 지상13층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,813.9㎡(851.2평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,396.9㎡(725.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,097.2㎡(331.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,068.4㎡(928.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,061.2㎡(1,228.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,126.8㎡(1,248.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 147.4㎡(44.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 155.4㎡(47평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 614㎡(185.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,591.3㎡(481.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 350.5㎡(106평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 769.6㎡(232.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,811.5㎡(548평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 583.9㎡(176.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 542.7㎡(164.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,487.6㎡(450평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 877.7㎡(265.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,585.9㎡(479.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 43.3㎡(13.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,631.5㎡(493.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 651.1㎡(196.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,314.7㎡(397.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,170.8㎡(354.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 661.5㎡(200.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 503.6㎡(152.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,283.9㎡(388.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,739.6㎡(526.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,739.6㎡(526.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,739.6㎡(526.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,342.2㎡(406평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,342.2㎡(406평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 817.7㎡(247.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 184.7㎡(55.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,002.4㎡(303.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 34㎡(10.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [관훈동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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