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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-26"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 백상빌딩 (서울특별시 종로구 관훈동 197-28)

도로명주소: 서울특별시 종로구 인사동7길 12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 관훈동 197-28
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 인사동7길 12
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 2,197.2㎡(664.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 373억원 · ㎡당 1,699만원 · 평당 5,617만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,699만원 | 5,617만원 |
| 2025 | 1,635만원 | 5,405만원 |
| 2024 | 1,592만원 | 5,263만원 |
| 2023 | 1,564만원 | 5,170만원 |
| 2022 | 1,630만원 | 5,388만원 |
| 2021 | 1,560만원 | 5,157만원 |
| 2020 | 1,480만원 | 4,893만원 |
| 2019 | 1,440만원 | 4,760만원 |
| 2018 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2017 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2016 | 1,190만원 | 3,934만원 |
| 2015 | 1,160만원 | 3,835만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 가축사육제한구역, 문화지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 인사동 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 70%(4층건축시),80%(3층이하건축시)
- **최고 높이**: 4층 18m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 878.9㎡(265.9평)
- **건폐율**: 39.9%
- **연면적**: 19,551.5㎡(5,914.3평)
- **용적률**: 550%
- **준공일**: 1991년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 101.2㎡(30.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 677.2㎡(204.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 473.7㎡(143.3평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 264.7㎡(80.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 51.3㎡(15.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 65.9㎡(19.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 15㎡(4.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 34.8㎡(10.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 14.6㎡(4.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 71.5㎡(21.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,467㎡(443.8평) | 목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 51.3㎡(15.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 64㎡(19.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 29.6㎡(8.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,625.7㎡(491.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,103㎡(333.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 628.5㎡(190.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 444.1㎡(134.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 245.1㎡(74.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.3㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 403.4㎡(122평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 77.5㎡(23.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.6㎡(19.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 171.5㎡(51.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 14.6㎡(4.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72㎡(21.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 587.1㎡(177.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 136.1㎡(41.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 64.8㎡(19.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 31.3㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 27.2㎡(8.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 258.9㎡(78.3평) | 교육(연수)원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 342.8㎡(103.7평) | 연구소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 133.3㎡(40.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 67.7㎡(20.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 601.7㎡(182평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 133.5㎡(40.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 67.4㎡(20.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 27.2㎡(8.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 723.5㎡(218.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 64.6㎡(19.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 31.3㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 735.3㎡(222.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 67.4㎡(20.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 735.3㎡(222.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 67.4㎡(20.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 64.6㎡(19.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 723.5㎡(218.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 27.2㎡(8.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 31.3㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 732.3㎡(221.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 67.4㎡(20.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 735.1㎡(222.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 67.5㎡(20.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 723.4㎡(218.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 64.7㎡(19.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 31.3㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 27.2㎡(8.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 58.5㎡(17.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 528.4㎡(159.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 27.6㎡(8.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 25.4㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 9.4㎡(2.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 27.6㎡(8.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 441.7㎡(133.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 51.3㎡(15.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 52.9㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 32.3㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 31.3㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 51.3㎡(15.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 480㎡(145.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 17.1㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 51.3㎡(15.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 427.1㎡(129.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 27.6㎡(8.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [관훈동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B4%80%ED%9B%88%EB%8F%99-197-28-1k4rVnF5Caw