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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 디타워(돈의문) (서울특별시 종로구 교남동 162)

도로명주소: 서울특별시 종로구 통일로 134

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 교남동 162
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 통일로 134
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 625.7㎡(189.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 138억원 · ㎡당 2,200만원 · 평당 7,273만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 9600~9700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,200만원 | 7,273만원 |
| 2025 | 2,120만원 | 7,008만원 |
| 2024 | 2,037만원 | 6,734만원 |
| 2023 | 2,023만원 | 6,688만원 |
| 2022 | 2,125만원 | 7,025만원 |
| 2021 | 1,989만원 | 6,575만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로
- **접함**: 도로, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 재정비촉진지구, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 사업지역기타, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역
- **접함**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 850%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 110m이하(기준높이:90m이하)

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [교남동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111017600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111017600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%90%EB%82%A8%EB%8F%99-162-1k4thT4MYHC