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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 낙원동 134-2

도로명주소: 서울특별시 종로구 돈화문로11길 37

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 낙원동 134-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 돈화문로11길 37
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 591㎡(178.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 133억원 · ㎡당 2,251만원 · 평당 7,441만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,251만원 | 7,441만원 |
| 2025 | 2,085만원 | 6,893만원 |
| 2024 | 2,032만원 | 6,717만원 |
| 2023 | 2,009만원 | 6,641만원 |
| 2022 | 2,177만원 | 7,197만원 |
| 2021 | 2,037만원 | 6,734만원 |
| 2020 | 1,845만원 | 6,099만원 |
| 2019 | 1,771만원 | 5,855만원 |
| 2018 | 1,606만원 | 5,309만원 |
| 2017 | 1,490만원 | 4,926만원 |
| 2016 | 1,416만원 | 4,681만원 |
| 2015 | 1,416만원 | 4,681만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 운현궁주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 450%
- **건폐율**: 60%(조건준수시완화)
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### MOXY 관광호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 349.3㎡(105.7평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 5,971㎡(1,806.2평)
- **용적률**: 833%
- **준공일**: 2019년 10월 17일
- **지상/지하**: 지상16층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 339.2㎡(102.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 363.9㎡(110.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 332.5㎡(100.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 212.3㎡(64.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 260㎡(78.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 334.1㎡(101.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 334.1㎡(101.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 334.1㎡(101.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 334.1㎡(101.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 334.1㎡(101.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 334.1㎡(101.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 334.1㎡(101.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 334.1㎡(101.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 334.1㎡(101.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 334.1㎡(101.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 336.8㎡(101.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 336.8㎡(101.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 336.8㎡(101.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 111.5㎡(33.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [낙원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%82%99%EC%9B%90%EB%8F%99-134-2-1k4sbe3ffH4