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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 건국빌딩(인사관) (서울특별시 종로구 낙원동 280-4)

도로명주소: 서울특별시 종로구 삼일대로 437

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 낙원동 280-4
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 삼일대로 437
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 628.4㎡(190.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 182억원 · ㎡당 2,900만원 · 평당 9,587만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,900만원 | 9,587만원 |
| 2025 | 2,801만원 | 9,260만원 |
| 2024 | 2,724만원 | 9,005만원 |
| 2023 | 2,725만원 | 9,008만원 |
| 2022 | 2,862만원 | 9,461만원 |
| 2021 | 2,642만원 | 8,734만원 |
| 2020 | 2,567만원 | 8,486만원 |
| 2019 | 2,499만원 | 8,261만원 |
| 2018 | 2,331만원 | 7,706만원 |
| 2017 | 2,148만원 | 7,101만원 |
| 2016 | 2,043만원 | 6,754만원 |
| 2015 | 2,043만원 | 6,754만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 문화지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 인사동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 500%이하
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%(30m이하건축시80%완화)
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 건국빌딩(인사관)

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 1,485.2㎡(449.3평)
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 208.8㎡(63.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 83.5㎡(25.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 262.5㎡(79.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 35.7㎡(10.8평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 298.2㎡(90.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 298.2㎡(90.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 298.2㎡(90.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 29.6㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [낙원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%82%99%EC%9B%90%EB%8F%99-280-4-1k4sbe3lnvu