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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대우빌딩 (서울특별시 종로구 내수동 167)

도로명주소: 서울특별시 종로구 새문안로3길 30

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 내수동 167
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 새문안로3길 30
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 8,174.8㎡(2,472.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,864억원 · ㎡당 2,280만원 · 평당 7,537만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4700~4800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,280만원 | 7,537만원 |
| 2025 | 2,195만원 | 7,256만원 |
| 2024 | 2,087만원 | 6,899만원 |
| 2023 | 2,068만원 | 6,836만원 |
| 2022 | 2,170만원 | 7,174만원 |
| 2021 | 1,970만원 | 6,512만원 |
| 2020 | 1,680만원 | 5,554만원 |
| 2019 | 1,530만원 | 5,058만원 |
| 2018 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2017 | 1,220만원 | 4,033만원 |
| 2016 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2015 | 1,150만원 | 3,802만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 완충녹지
- **접함**: 일반철도, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 도렴구역 제18지구

- **동이름**: 도렴구역 제18지구
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,113.9㎡(942평)
- **건폐율**: 38.1%
- **연면적**: 69,290㎡(20,960.1평)
- **용적률**: 499%
- **준공일**: 1994년 05월 31일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,681.8㎡(508.7평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 14.7㎡(4.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 62.7㎡(19평) | 이용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 82.5㎡(25평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,823.5㎡(854.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 505.7㎡(153평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 592.3㎡(179.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 534㎡(161.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,472.4㎡(1,655.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 82.5㎡(25평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 921.7㎡(278.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 82.5㎡(25평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,918.3㎡(1,790.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 475.8㎡(143.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 471.1㎡(142.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 82.5㎡(25평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,728.7㎡(825.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 241.6㎡(73.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 82.5㎡(25평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 355.1㎡(107.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,888.4㎡(873.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,388.2㎡(722.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 449.5㎡(136평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 111.6㎡(33.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 67.5㎡(20.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 600.5㎡(181.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.9㎡(13.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 574.7㎡(173.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 433.2㎡(131평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.9㎡(35.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 38.9㎡(11.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 91.5㎡(27.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,092㎡(330.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 205.3㎡(62.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,130.9㎡(342.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 230.2㎡(69.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 114.3㎡(34.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,161.4㎡(351.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 823.9㎡(249.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 127.1㎡(38.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 230.2㎡(69.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 230.2㎡(69.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 823.9㎡(249.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,161.4㎡(351.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 127.1㎡(38.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,161.4㎡(351.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 230.2㎡(69.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 823.9㎡(249.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 127.1㎡(38.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 127.1㎡(38.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 239.4㎡(72.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 230.2㎡(69.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,161.4㎡(351.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 823.9㎡(249.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,161.4㎡(351.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 154.7㎡(46.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 168.7㎡(51평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 854.7㎡(258.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 854.7㎡(258.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,161.4㎡(351.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 154.7㎡(46.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 168.7㎡(51평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,161.4㎡(351.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 45.1㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 168.7㎡(51평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 154.7㎡(46.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 854.7㎡(258.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 168.7㎡(51평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,161.4㎡(351.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 45.1㎡(13.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 841.9㎡(254.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 167.5㎡(50.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 841.9㎡(254.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 168.7㎡(51평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 167.5㎡(50.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,161.4㎡(351.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 45.1㎡(13.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 167.5㎡(50.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 45.1㎡(13.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 841.9㎡(254.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 168.7㎡(51평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 841.9㎡(254.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,161.4㎡(351.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 45.1㎡(13.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 841.9㎡(254.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,161.4㎡(351.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 168.7㎡(51평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 167.5㎡(50.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 167.5㎡(50.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,161.4㎡(351.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 168.7㎡(51평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 45.1㎡(13.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 45.1㎡(13.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 239.4㎡(72.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 167.5㎡(50.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,161.4㎡(351.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 57.4㎡(17.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 168.7㎡(51평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 841.9㎡(254.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [내수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EC%88%98%EB%8F%99-167-1k4rDM7igxi