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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 경희궁의아침 2단지 (서울특별시 종로구 내수동 71)

도로명주소: 서울특별시 종로구 사직로8길 24

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 내수동 71
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 사직로8길 24
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,712.1㎡(1,425.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 870억원 · ㎡당 1,847만원 · 평당 6,106만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2700~2800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,847만원 | 6,106만원 |
| 2025 | 1,782만원 | 5,891만원 |
| 2024 | 1,717만원 | 5,676만원 |
| 2023 | 1,707만원 | 5,643만원 |
| 2022 | 1,770만원 | 5,851만원 |
| 2021 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2020 | 1,570만원 | 5,190만원 |
| 2019 | 1,530만원 | 5,058만원 |
| 2018 | 1,450만원 | 4,793만원 |
| 2017 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2016 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2015 | 1,220만원 | 4,033만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 중로1류(폭 20m~25m), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 경희궁의 아침 2단지

- **동이름**: 경희궁의 아침 2단지
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,499.9㎡(756.2평)
- **건폐율**: 53.1%
- **연면적**: 47,470.6㎡(14,359.8평)
- **용적률**: 658%
- **준공일**: 2004년 07월 03일
- **지상/지하**: 지상16층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 289.1㎡(87.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 22㎡(6.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 61.5㎡(18.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,802㎡(545.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 13.5㎡(4.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 70.7㎡(21.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 177.6㎡(53.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 111.5㎡(33.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 881.7㎡(266.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,110.7㎡(638.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 52.3㎡(15.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 98.8㎡(29.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 321㎡(97.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 167.3㎡(50.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 9.2㎡(2.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 12.7㎡(3.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 142㎡(42.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 114.3㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,973.8㎡(899.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 10.1㎡(3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 119.6㎡(36.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 3.7㎡(1.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 124.6㎡(37.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 215㎡(65평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,825.7㎡(854.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 12.6㎡(3.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 217.5㎡(65.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 480.4㎡(145.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 2,858.4㎡(864.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 155.6㎡(47.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 149.8㎡(45.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 130.7㎡(39.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.3㎡(24평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 162㎡(49평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 368㎡(111.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.2㎡(7평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 982.8㎡(297.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,024.1㎡(309.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 210.9㎡(63.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 210.9㎡(63.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [내수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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