---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EC%88%98%EB%8F%99-74-1k4rDM7emBi"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EC%88%98%EB%8F%99-74-1k4rDM7emBi"
land_id: "1111011800100740000"
address_jibun: "서울특별시 종로구 내수동 74"
address_road: "서울특별시 종로구 사직로8길 42"
building_name: "광화문시대"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "내수동"
latitude: 37.5737830619512
longitude: 126.97316461025738
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 광화문시대 (서울특별시 종로구 내수동 74)

도로명주소: 서울특별시 종로구 사직로8길 42

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 내수동 74
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 사직로8길 42
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,423.8㎡(733.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 580억원 · ㎡당 2,394만원 · 평당 7,914만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,394만원 | 7,914만원 |
| 2025 | 2,304만원 | 7,617만원 |
| 2024 | 2,191만원 | 7,243만원 |
| 2023 | 2,171만원 | 7,177만원 |
| 2022 | 2,278만원 | 7,531만원 |
| 2021 | 2,068만원 | 6,836만원 |
| 2020 | 1,764만원 | 5,831만원 |
| 2019 | 1,606만원 | 5,309만원 |
| 2018 | 1,386만원 | 4,582만원 |
| 2017 | 1,300만원 | 4,298만원 |
| 2016 | 1,300만원 | 4,298만원 |
| 2015 | 1,290만원 | 4,264만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 일반철도
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 광화문시대

- **동이름**: 광화문시대
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,292.8㎡(391.1평)
- **건폐율**: 53.3%
- **연면적**: 27,259.5㎡(8,246평)
- **용적률**: 759%
- **준공일**: 2004년 07월 23일
- **지상/지하**: 지상18층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 146㎡(44.2평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,148.8㎡(347.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 96.9㎡(29.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 245.3㎡(74.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 51.6㎡(15.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,812.2㎡(548.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,782.6㎡(539.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 23.3㎡(7.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 126.5㎡(38.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,679.8㎡(508.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,738.5㎡(525.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.4㎡(12.5평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 361.8㎡(109.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 265.7㎡(80.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 301.6㎡(91.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,059.2㎡(320.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,028㎡(311평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,028㎡(311평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,028㎡(311평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,028㎡(311평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,028㎡(311평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,028㎡(311평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,028㎡(311평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,028㎡(311평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,028㎡(311평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,028㎡(311평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,028㎡(311평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,028㎡(311평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,028㎡(311평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,004.8㎡(304평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,004.8㎡(304평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,004.8㎡(304평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 148㎡(44.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 148㎡(44.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [내수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EC%88%98%EB%8F%99-74-1k4rDM7emBi