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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 용비어천가 (서울특별시 종로구 내수동 75)

도로명주소: 서울특별시 종로구 새문안로3길 36

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 내수동 75
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 새문안로3길 36
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,623.4㎡(1,096.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 826억원 · ㎡당 2,280만원 · 평당 7,537만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2300~2400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,280만원 | 7,537만원 |
| 2025 | 2,195만원 | 7,256만원 |
| 2024 | 2,087만원 | 6,899만원 |
| 2023 | 2,068만원 | 6,836만원 |
| 2022 | 2,170만원 | 7,174만원 |
| 2021 | 1,970만원 | 6,512만원 |
| 2020 | 1,680만원 | 5,554만원 |
| 2019 | 1,530만원 | 5,058만원 |
| 2018 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2017 | 1,220만원 | 4,033만원 |
| 2016 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2015 | 1,150만원 | 3,802만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 일반철도
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 용비어천가

- **동이름**: 용비어천가
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,077.2㎡(628.3평)
- **건폐율**: 57.3%
- **연면적**: 56,324㎡(17,037.9평)
- **용적률**: 930%
- **준공일**: 2004년 11월 11일
- **지상/지하**: 지상18층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 214.5㎡(64.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 827.4㎡(250.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 506.6㎡(153.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,485.8㎡(449.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 41.7㎡(12.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 171.4㎡(51.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 185.5㎡(56.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,684.1㎡(811.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,041.2㎡(920평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,041.2㎡(920평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,041.2㎡(920평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,041.2㎡(920평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,458.9㎡(441.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 180.4㎡(54.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 1,398.5㎡(423평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 1,346.7㎡(407.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 533.3㎡(161.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.4㎡(14.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 458.2㎡(138.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 37.6㎡(11.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,937.6㎡(586.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,848.1㎡(559평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,748.5㎡(528.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 258.4㎡(78.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 243.8㎡(73.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [내수동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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