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last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 누상동 166-116

도로명주소: 서울특별시 종로구 옥인6가길 10-6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 누상동 166-116
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 옥인6가길 10-6
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 단독
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 330.6㎡(100평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.3억원 · ㎡당 462만원 · 평당 1,528만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 462만원 | 1,528만원 |
| 2025 | 451만원 | 1,490만원 |
| 2024 | 460만원 | 1,521만원 |
| 2023 | 471만원 | 1,556만원 |
| 2022 | 509만원 | 1,682만원 |
| 2021 | 468만원 | 1,548만원 |
| 2020 | 426만원 | 1,409만원 |
| 2019 | 408만원 | 1,347만원 |
| 2018 | 384만원 | 1,270만원 |
| 2017 | 350만원 | 1,158만원 |
| 2016 | 319만원 | 1,053만원 |
| 2015 | 298만원 | 985만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 정비구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 경복궁서측지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 3층(4층이하)

## 건축물대장

### 청연재

- **동이름**: 청연재
- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 191.7㎡(58평)
- **건폐율**: 58%
- **연면적**: 825.1㎡(249.6평)
- **용적률**: 178%
- **준공일**: 2025년 09월 25일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 235.3㎡(71.2평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 176.4㎡(53.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 167.9㎡(50.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 147㎡(44.5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 98.6㎡(29.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [누상동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%88%84%EC%83%81%EB%8F%99-166-116-1k4rnVJ5WxC