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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 누상동 64

도로명주소: 서울특별시 종로구 필운대로5가길 42

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 누상동 64
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 필운대로5가길 42
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 단독
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 65.3㎡(19.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3.6억원 · ㎡당 547만원 · 평당 1,809만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 547만원 | 1,809만원 |
| 2025 | 533만원 | 1,763만원 |
| 2024 | 507만원 | 1,675만원 |
| 2023 | 508만원 | 1,680만원 |
| 2022 | 549만원 | 1,816만원 |
| 2021 | 500만원 | 1,653만원 |
| 2020 | 450만원 | 1,488만원 |
| 2019 | 421만원 | 1,391만원 |
| 2018 | 394만원 | 1,301만원 |
| 2017 | 351만원 | 1,159만원 |
| 2016 | 319만원 | 1,054만원 |
| 2015 | 298만원 | 984만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 고도지구
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 경복궁서측지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 3층(4층이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 42.3㎡(12.8평)
- **건폐율**: 64.8%
- **연면적**: 158.2㎡(47.8평)
- **용적률**: 171%
- **준공일**: 2001년 04월 25일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 46.8㎡(14.2평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.3㎡(12.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 42.3㎡(12.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 26.8㎡(8.1평) | 다가구주택 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [누상동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%88%84%EC%83%81%EB%8F%99-64-1k4rnVJ1Fa8