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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 세종빌딩, 세종아파트 (서울특별시 종로구 당주동 100)

도로명주소: 서울특별시 종로구 세종대로23길 54

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 당주동 100
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 세종대로23길 54
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,687.1㎡(1,115.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 967억원 · ㎡당 2,623만원 · 평당 8,671만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,623만원 | 8,671만원 |
| 2025 | 2,523만원 | 8,341만원 |
| 2024 | 2,427만원 | 8,023만원 |
| 2023 | 2,410만원 | 7,967만원 |
| 2022 | 2,500만원 | 8,265만원 |
| 2021 | 2,335만원 | 7,719만원 |
| 2020 | 2,160만원 | 7,141만원 |
| 2019 | 2,100만원 | 6,942만원 |
| 2018 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2017 | 1,780만원 | 5,884만원 |
| 2016 | 1,730만원 | 5,719만원 |
| 2015 | 1,700만원 | 5,620만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 세종빌딩

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,610.6㎡(487.2평)
- **건폐율**: 43.7%
- **연면적**: 24,586.8㎡(7,437.5평)
- **용적률**: 433%
- **준공일**: 1983년 06월 10일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 46.6㎡(14.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 91.8㎡(27.8평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 195.5㎡(59.1평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 233.1㎡(70.5평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 497㎡(150.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 148.3㎡(44.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,878.6㎡(568.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,107.1㎡(637.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 113.7㎡(34.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,177.2㎡(356.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,148.7㎡(650평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 140.5㎡(42.5평) | 제과점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 536.2㎡(162.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 395.4㎡(119.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 124.2㎡(37.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90.4㎡(27.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 299㎡(90.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층~5층 | 809.9㎡(245평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층~5층 | 786.1㎡(237.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 819.8㎡(248평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 776.2㎡(234.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 212.9㎡(64.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 567.7㎡(171.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 815.4㎡(246.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층~10층 | 860.3㎡(260.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층~10층 | 735.7㎡(222.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 26.5㎡(8평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 26.5㎡(8평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [당주동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%8B%B9%EC%A3%BC%EB%8F%99-100-1k4rC0XFE52