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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 당주동 145

도로명주소: 서울특별시 종로구 세종대로23길 47

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 당주동 145
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 세종대로23길 47
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,772.1㎡(838.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 727억원 · ㎡당 2,623만원 · 평당 8,671만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,623만원 | 8,671만원 |
| 2025 | 2,523만원 | 8,341만원 |
| 2024 | 2,427만원 | 8,023만원 |
| 2023 | 2,410만원 | 7,967만원 |
| 2022 | 2,500만원 | 8,265만원 |
| 2021 | 2,335만원 | 7,719만원 |
| 2020 | 2,160만원 | 7,141만원 |
| 2019 | 2,005만원 | 6,628만원 |
| 2018 | 1,814만원 | 5,997만원 |
| 2017 | 1,730만원 | 5,719만원 |
| 2016 | 1,655만원 | 5,471만원 |
| 2015 | 1,623만원 | 5,365만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 도렴제6,7지구

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,236.4㎡(374평)
- **건폐율**: 44.6%
- **연면적**: 19,274.9㎡(5,830.6평)
- **용적률**: 440%
- **준공일**: 1981년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,285.5㎡(388.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 921.8㎡(278.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 22.9㎡(6.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,230.1㎡(674.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,323.9㎡(400.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,303.5㎡(394.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 274.9㎡(83.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 784.8㎡(237.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 24.4㎡(7.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,212㎡(366.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,236.4㎡(374평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,236.4㎡(374평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 927.7㎡(280.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 308.7㎡(93.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,236.4㎡(374평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,236.4㎡(374평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,236.4㎡(374평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,236.4㎡(374평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,236.4㎡(374평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 130.1㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 153.1㎡(46.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [당주동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%8B%B9%EC%A3%BC%EB%8F%99-145-1k4rC0XHx96