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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 당주동 2-2

도로명주소: 서울특별시 종로구 새문안로5가길 3-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 당주동 2-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 새문안로5가길 3-1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 217.1㎡(65.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 58.4억원 · ㎡당 2,690만원 · 평당 8,893만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,690만원 | 8,893만원 |
| 2025 | 2,558만원 | 8,456만원 |
| 2024 | 2,462만원 | 8,139만원 |
| 2023 | 2,415만원 | 7,984만원 |
| 2022 | 2,505만원 | 8,281만원 |
| 2021 | 2,263만원 | 7,481만원 |
| 2020 | 2,101만원 | 6,945만원 |
| 2019 | 2,054만원 | 6,790만원 |
| 2018 | 1,659만원 | 5,484만원 |
| 2017 | 1,556만원 | 5,144만원 |
| 2016 | 1,508만원 | 4,985만원 |
| 2015 | 1,477만원 | 4,883만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 일반철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 영진빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 206.3㎡(62.4평)
- **건폐율**: 95%
- **연면적**: 1,314.2㎡(397.6평)
- **용적률**: 475%
- **준공일**: 1970년 06월 14일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하중층 | 84.6㎡(25.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 28.4㎡(8.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 48.2㎡(14.6평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 51.2㎡(15.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 155.1㎡(46.9평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 118.1㎡(35.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 88.2㎡(26.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 206.3㎡(62.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 70.2㎡(21.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 47.2㎡(14.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 44.2㎡(13.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 44.7㎡(13.5평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 162.1㎡(49평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 44.2㎡(13.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 162.1㎡(49평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 44.2㎡(13.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [당주동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%8B%B9%EC%A3%BC%EB%8F%99-2-2-1k4rC0XBx8C