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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 당주동 30

도로명주소: 서울특별시 종로구 새문안로 97

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 당주동 30
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 새문안로 97
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,194.7㎡(663.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,315억원 · ㎡당 5,993만원 · 평당 19,812만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7200~7300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,993만원 | 19,812만원 |
| 2025 | 5,773만원 | 19,084만원 |
| 2024 | 5,567만원 | 18,403만원 |
| 2023 | 5,525만원 | 18,265만원 |
| 2022 | 5,800만원 | 19,174만원 |
| 2021 | 5,460만원 | 18,050만원 |
| 2020 | 5,150만원 | 17,025만원 |
| 2019 | 5,100만원 | 16,860만원 |
| 2018 | 4,234만원 | 13,997만원 |
| 2017 | 3,978만원 | 13,150만원 |
| 2016 | 3,839만원 | 12,691만원 |
| 2015 | 3,670만원 | 12,132만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 일반철도
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 포시즌스호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 2,469.2㎡(746.9평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 67,264.9㎡(20,347.5평)
- **용적률**: 1056%
- **준공일**: 2015년 11월 20일
- **지상/지하**: 지상25층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 671.5㎡(203.1평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,665.7㎡(806.4평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,468.2㎡(444.1평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,975.2㎡(597.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,815.4㎡(549.2평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,626.6㎡(492.1평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 18.8㎡(5.7평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 704.2㎡(213평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 273.7㎡(82.8평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,497.4㎡(755.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,494.2㎡(1,057평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 28.5㎡(8.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 600.7㎡(181.7평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,505㎡(757.8평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 246.5㎡(74.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,996.5㎡(906.4평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 136.5㎡(41.3평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,352.7㎡(409.2평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 210.7㎡(63.7평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,448.7㎡(438.2평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,237.7㎡(676.9평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 923.2㎡(279.3평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,263.6㎡(684.7평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,919.3㎡(580.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,327.9㎡(704.2평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,327.4㎡(704평) | 목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,462.3㎡(442.3평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 850.8㎡(257.4평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,042.3㎡(315.3평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,272.7㎡(385평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,667.7㎡(504.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,620.3㎡(490.1평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,585.1㎡(479.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,585.1㎡(479.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,585.1㎡(479.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,585.1㎡(479.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,585.1㎡(479.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,585.1㎡(479.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,585.1㎡(479.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,585.1㎡(479.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,585.1㎡(479.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,585.1㎡(479.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,586.1㎡(479.8평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,589.5㎡(480.8평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,586.9㎡(480평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [당주동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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