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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 로얄빌딩 (서울특별시 종로구 당주동 5)

도로명주소: 서울특별시 종로구 새문안로5길 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 당주동 5
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 새문안로5길 19
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 4,190.9㎡(1,267.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,326억원 · ㎡당 3,165만원 · 평당 10,463만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3000~3100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,165만원 | 10,463만원 |
| 2025 | 3,046만원 | 10,069만원 |
| 2024 | 2,931만원 | 9,689만원 |
| 2023 | 2,910만원 | 9,620만원 |
| 2022 | 3,055만원 | 10,099만원 |
| 2021 | 2,865만원 | 9,471만원 |
| 2020 | 2,660만원 | 8,793만원 |
| 2019 | 2,600만원 | 8,595만원 |
| 2018 | 2,100만원 | 6,942만원 |
| 2017 | 1,970만원 | 6,512만원 |
| 2016 | 1,910만원 | 6,314만원 |
| 2015 | 1,870만원 | 6,182만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 도시철도, 일반철도
- **접함**: 지구단위계획구역, 완충녹지, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,861.1㎡(563평)
- **건폐율**: 44.4%
- **연면적**: 33,445.7㎡(10,117.3평)
- **용적률**: 473%
- **준공일**: 1985년 11월 25일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 41.1㎡(12.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 26㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 13.6㎡(4.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 225㎡(68.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 17.8㎡(5.4평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 41.5㎡(12.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 164.6㎡(49.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 115.6㎡(35평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,602.1㎡(787.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 47.7㎡(14.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 29.8㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 14.8㎡(4.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 304.7㎡(92.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 13.4㎡(4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 51.2㎡(15.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 58.1㎡(17.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 117.1㎡(35.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 225㎡(68.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 14.5㎡(4.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 53.9㎡(16.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 29.9㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,576.8㎡(779.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 47.7㎡(14.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 58.1㎡(17.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 41.8㎡(12.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,776.1㎡(839.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 159.1㎡(48.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 56.7㎡(17.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 39.3㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 29.8㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 225㎡(68.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 14.5㎡(4.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 53.9㎡(16.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 29.9㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중4층 | 26.1㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 225㎡(68.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중4층 | 64.8㎡(19.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 362㎡(109.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 54㎡(16.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 743.6㎡(224.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중4층 | 225㎡(68.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중4층 | 20.4㎡(6.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 18.1㎡(5.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중4층 | 38.7㎡(11.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 99.7㎡(30.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,451.3㎡(439평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 73.5㎡(22.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,292.6㎡(391평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 225㎡(68.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 230.7㎡(69.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 304.5㎡(92.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,301㎡(393.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,292.8㎡(391.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 230.7㎡(69.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,292.8㎡(391.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 230.7㎡(69.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층~12층 | 250㎡(75.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층~12층 | 1,273.5㎡(385.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층~14층 | 250㎡(75.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층~14층 | 968.7㎡(293평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [당주동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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