--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%88%EC%9D%98%EB%8F%99-103-1k4sDowsTzW" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%88%EC%9D%98%EB%8F%99-103-1k4sDowsTzW" land_id: "1111015300101030000" address_jibun: "서울특별시 종로구 돈의동 103" address_road: "서울특별시 종로구 돈화문로5가길 37" region: "서울특별시" locality: "종로구" dong: "돈의동" latitude: 37.57242730410135 longitude: 126.9912166011352 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 종로구 돈의동 103 도로명주소: 서울특별시 종로구 돈화문로5가길 37 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 종로구 돈의동 103 - **도로명주소**: 서울특별시 종로구 돈화문로5가길 37 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 상업용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 중로각지 - **토지면적**: 42.7㎡(12.9평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 10.7억원 · ㎡당 2,508만원 · 평당 8,291만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 2,508만원 | 8,291만원 | | 2025 | 2,213만원 | 7,316만원 | | 2024 | 2,054만원 | 6,790만원 | | 2023 | 2,044만원 | 6,757만원 | | 2022 | 2,114만원 | 6,988만원 | | 2021 | 2,043만원 | 6,754만원 | | 2020 | 1,940만원 | 6,413만원 | | 2019 | 1,896만원 | 6,268만원 | | 2018 | 1,798만원 | 5,944만원 | | 2017 | 1,624만원 | 5,369만원 | | 2016 | 1,547만원 | 5,114만원 | | 2015 | 1,504만원 | 4,972만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역 - **접함**: 도시철도 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 돈화문로 지구단위계획구역 - **기준 용적률**: 600%이하 - **건폐율**: 60%(한옥건축시80%완화) - **최고 높이**: 가로구역별 최고높이 산정석 적용 ## 건축물대장 ### 건축물 1 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 47.6㎡(14.4평) - **준공일**: 1955년 11월 05일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 29.4㎡(8.9평) | 소매점 | 일반목구조 | | 지상 2층 | 18.2㎡(5.5평) | 일반음식점 | 일반목구조 | ### 건축물 2 - **주용도**: 제2종근린생활시설 - **연면적**: 23.1㎡(7평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 23.1㎡(7평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 | ### 건축물 3 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 19.8㎡(6평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 19.8㎡(6평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 4 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 16.5㎡(5평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 16.5㎡(5평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 5 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 13.8㎡(4.2평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 13.8㎡(4.2평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 6 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 13.2㎡(4평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 13.2㎡(4평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 7 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 13.2㎡(4평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 13.2㎡(4평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 8 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 13.2㎡(4평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 13.2㎡(4평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 9 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 13.2㎡(4평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 13.2㎡(4평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 10 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 13.2㎡(4평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 13.2㎡(4평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 11 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 13.2㎡(4평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 13.2㎡(4평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 12 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 13.2㎡(4평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 13.2㎡(4평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 13 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 12.6㎡(3.8평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 12.6㎡(3.8평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 14 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 12.6㎡(3.8평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 12.6㎡(3.8평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 15 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 11.9㎡(3.6평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 11.9㎡(3.6평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 16 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 9.9㎡(3평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 9.9㎡(3평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 17 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 9.1㎡(2.8평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 9.1㎡(2.8평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 18 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 6.6㎡(2평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 6.6㎡(2평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 19 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 5㎡(1.5평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 5㎡(1.5평) | 단독주택 | 일반목구조 | ### 건축물 20 - **주용도**: 단독주택 - **연면적**: 5㎡(1.5평) - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 5㎡(1.5평) | 단독주택 | 일반목구조 | ## 상위 지역 - [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110 - [돈의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015300 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%88%EC%9D%98%EB%8F%99-103-1k4sDowsTzW