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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 피카디리플러스 (서울특별시 종로구 돈의동 137)

도로명주소: 서울특별시 종로구 돈화문로5가길 1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 돈의동 137
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 돈화문로5가길 1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 3,774.1㎡(1,141.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 955억원 · ㎡당 2,531만원 · 평당 8,367만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4700~4800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,531만원 | 8,367만원 |
| 2025 | 2,354만원 | 7,782만원 |
| 2024 | 2,157만원 | 7,131만원 |
| 2023 | 2,139만원 | 7,071만원 |
| 2022 | 2,266만원 | 7,491만원 |
| 2021 | 2,024만원 | 6,691만원 |
| 2020 | 1,833만원 | 6,060만원 |
| 2019 | 1,784만원 | 5,898만원 |
| 2018 | 1,660만원 | 5,488만원 |
| 2017 | 1,660만원 | 5,488만원 |
| 2016 | 1,660만원 | 5,488만원 |
| 2015 | 1,640만원 | 5,422만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 특정개발진흥지구
- **저촉**: 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 종로2·3가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하(권장용도 수용할 경우 80%이하 적용)
- **최고 높이**: 20m(5층)이하

## 건축물대장

### 피카디리플러스

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,255.6㎡(682.3평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 31,684.9㎡(9,584.6평)
- **용적률**: 431%
- **준공일**: 2004년 10월 29일
- **지상/지하**: 지상9층/지하7층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 299.1㎡(90.5평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,052.9㎡(318.5평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 413.8㎡(125.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 65.2㎡(19.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 419.2㎡(126.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 17.5㎡(5.3평) | 청소년게임제공업의시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,030.4㎡(614.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 413.8㎡(125.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 859.1㎡(259.9평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 203.3㎡(61.5평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 363.4㎡(109.9평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 601.3㎡(181.9평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 419.2㎡(126.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,511.9㎡(457.3평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 14㎡(4.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 136.1㎡(41.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 248.5㎡(75.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,316㎡(700.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 384.5㎡(116.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 1,218.3㎡(368.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 985.5㎡(298.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 191.5㎡(57.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1,270.8㎡(384.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 1,621.7㎡(490.6평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2 | 2,081.3㎡(629.6평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3 | 2,011㎡(608.3평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4 | 2,075.9㎡(627.9평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5 | 1,911.7㎡(578.3평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6 | 1,839.7㎡(556.5평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7 | 296㎡(89.5평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 7 | 1,373.8㎡(415.6평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 8 | 286.2㎡(86.6평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 8 | 213.7㎡(64.6평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 8 | 781.3㎡(236.4평) | 직업훈련소 | 일반철골구조 |
| 지상 8 | 62.1㎡(18.8평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 9 | 301㎡(91평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9 | 220.1㎡(66.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9 | 701.4㎡(212.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9 | 139.3㎡(42.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9 | 333.2㎡(100.8평) | 제조업소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [돈의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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