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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동의빌딩 (서울특별시 종로구 돈의동 68)

도로명주소: 서울특별시 종로구 수표로26길 28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 돈의동 68
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 수표로26길 28
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 528㎡(159.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 111억원 · ㎡당 2,096만원 · 평당 6,929만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,096만원 | 6,929만원 |
| 2025 | 1,887만원 | 6,238만원 |
| 2024 | 1,803만원 | 5,960만원 |
| 2023 | 1,758만원 | 5,812만원 |
| 2022 | 1,772만원 | 5,858만원 |
| 2021 | 1,670만원 | 5,521만원 |
| 2020 | 1,511만원 | 4,995만원 |
| 2019 | 1,480만원 | 4,893만원 |
| 2018 | 1,417만원 | 4,684만원 |
| 2017 | 1,270만원 | 4,198만원 |
| 2016 | 1,210만원 | 4,000만원 |
| 2015 | 1,152만원 | 3,808만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 특정개발진흥지구, 도로, 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 돈화문로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%(한옥건축시80%완화)
- **최고 높이**: 가로구역별 최고높이 산정석 적용

## 건축물대장

### 주건축물제1동

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 236.6㎡(71.6평)
- **건폐율**: 45%
- **연면적**: 2,112.6㎡(639평)
- **용적률**: 341%
- **준공일**: 1995년 07월 18일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 61.4㎡(18.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 259.1㎡(78.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 155㎡(46.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 74.6㎡(22.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 234.5㎡(70.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 234.5㎡(70.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 167.5㎡(50.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 67.3㎡(20.4평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 234.5㎡(70.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 234.5㎡(70.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 234.5㎡(70.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 155.4㎡(47평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 29.5㎡(8.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [돈의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%88%EC%9D%98%EB%8F%99-68-1k4sDowrqwM