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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 동숭동 1-52

도로명주소: 서울특별시 종로구 대학로12길 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 동숭동 1-52
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 대학로12길 21
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 458.5㎡(138.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 94.6억원 · ㎡당 2,064만원 · 평당 6,823만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,064만원 | 6,823만원 |
| 2025 | 1,990만원 | 6,579만원 |
| 2024 | 1,923만원 | 6,357만원 |
| 2023 | 1,912만원 | 6,321만원 |
| 2022 | 2,034만원 | 6,724만원 |
| 2021 | 1,868만원 | 6,175만원 |
| 2020 | 1,712만원 | 5,660만원 |
| 2019 | 1,634만원 | 5,402만원 |
| 2018 | 1,512만원 | 4,998만원 |
| 2017 | 1,412만원 | 4,668만원 |
| 2016 | 1,323만원 | 4,374만원 |
| 2015 | 1,250만원 | 4,132만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 문화지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 대학로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 250%이하
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 20m(5층)이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 470㎡(142.2평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 4,942.6㎡(1,495.1평)
- **용적률**: 238%
- **준공일**: 2014년 02월 24일
- **지상/지하**: 지상6층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 115㎡(34.8평) | 극장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 301.4㎡(91.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 213.4㎡(64.5평) | 극장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 743.4㎡(224.9평) | 극장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 26.3㎡(7.9평) | 극장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 526.6㎡(159.3평) | 극장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 41.2㎡(12.5평) | 극장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 456.3㎡(138평) | 극장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 207.7㎡(62.8평) | 극장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 338.7㎡(102.5평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.7㎡(7.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 459.6㎡(139평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 271.5㎡(82.1평) | 극장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 52.9㎡(16평) | 극장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 160.5㎡(48.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 412.6㎡(124.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 304.6㎡(92.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 286.7㎡(86.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [동숭동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%88%AD%EB%8F%99-1-52-1k4t3NQ3KCg