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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동숭동복합건물 (서울특별시 종로구 동숭동 1-67)

도로명주소: 서울특별시 종로구 대학로10길 17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 동숭동 1-67
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 대학로10길 17
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 2,243㎡(678.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 458억원 · ㎡당 2,042만원 · 평당 6,750만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,042만원 | 6,750만원 |
| 2025 | 1,969만원 | 6,509만원 |
| 2024 | 1,903만원 | 6,291만원 |
| 2023 | 1,892만원 | 6,255만원 |
| 2022 | 2,013만원 | 6,655만원 |
| 2021 | 1,864만원 | 6,162만원 |
| 2020 | 1,709만원 | 5,650만원 |
| 2019 | 1,631만원 | 5,392만원 |
| 2018 | 1,509만원 | 4,988만원 |
| 2017 | 1,409만원 | 4,658만원 |
| 2016 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2015 | 1,265만원 | 4,182만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 문화지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 대학로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 250%이하
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 20m(5층)이하

## 건축물대장

### 대학로예술극장

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 1,253.2㎡(379.1평)
- **건폐율**: 55.9%
- **연면적**: 8,585.1㎡(2,597평)
- **용적률**: 174%
- **준공일**: 2008년 07월 03일
- **지상/지하**: 지상5층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 241.4㎡(73평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 475.6㎡(143.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 268.9㎡(81.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 610.7㎡(184.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 84㎡(25.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 328㎡(99.2평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 443.6㎡(134.2평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 104㎡(31.4평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 74.2㎡(22.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 55.9㎡(16.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 603.2㎡(182.5평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 61.5㎡(18.6평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 663.5㎡(200.7평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 269.9㎡(81.7평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 192.6㎡(58.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 43.8㎡(13.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 167㎡(50.5평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 13.6㎡(4.1평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 184㎡(55.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 237.9㎡(72평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 68.8㎡(20.8평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 142㎡(43평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 9.7㎡(2.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 246.2㎡(74.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 70.6㎡(21.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 578.3㎡(174.9평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 21㎡(6.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 357.4㎡(108.1평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 21㎡(6.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 498.6㎡(150.8평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 332.5㎡(100.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 213.6㎡(64.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 109.1㎡(33평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 21㎡(6.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 367.2㎡(111.1평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 46.5㎡(14.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 268.4㎡(81.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 33.4㎡(10.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 56.5㎡(17.1평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [동숭동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%88%AD%EB%8F%99-1-67-1k4t3NQ3KCv