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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 명륜1가 75-1

도로명주소: 서울특별시 종로구 성균관로 44

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 명륜1가 75-1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 성균관로 44
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 295.9㎡(89.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.8억원 · ㎡당 871만원 · 평당 2,879만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 871만원 | 2,879만원 |
| 2025 | 836만원 | 2,765만원 |
| 2024 | 799만원 | 2,640만원 |
| 2023 | 795만원 | 2,628만원 |
| 2022 | 846만원 | 2,795만원 |
| 2021 | 785만원 | 2,595만원 |
| 2020 | 730만원 | 2,413만원 |
| 2019 | 697만원 | 2,304만원 |
| 2018 | 697만원 | 2,304만원 |
| 2017 | 684만원 | 2,261만원 |
| 2016 | 639만원 | 2,112만원 |
| 2015 | 614만원 | 2,030만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 성균관대주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%
- **기준 용적률**: 180%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 15m이하

## 건축물대장

### 경란의집

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 173.9㎡(52.6평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 930.1㎡(281.3평)
- **용적률**: 279%
- **준공일**: 1997년 08월 26일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 103.4㎡(31.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 138.9㎡(42평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.1㎡(9.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 171㎡(51.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 100㎡(30.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 70㎡(21.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 162㎡(49평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 154.8㎡(46.8평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 20.5㎡(6.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 20.5㎡(6.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [명륜1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111017000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111017000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EB%A5%9C1%EA%B0%80-75-1-1k4t7k9gtqx