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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 명륜2가 194-1

도로명주소: 서울특별시 종로구 창경궁로 246

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 명륜2가 194-1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 창경궁로 246
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 129.7㎡(39.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.3억원 · ㎡당 1,722만원 · 평당 5,693만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,722만원 | 5,693만원 |
| 2025 | 1,642만원 | 5,428만원 |
| 2024 | 1,562만원 | 5,164만원 |
| 2023 | 1,555만원 | 5,141만원 |
| 2022 | 1,665만원 | 5,504만원 |
| 2021 | 1,565만원 | 5,174만원 |
| 2020 | 1,440만원 | 4,760만원 |
| 2019 | 1,370만원 | 4,529만원 |
| 2018 | 1,280만원 | 4,231만원 |
| 2017 | 1,190만원 | 3,934만원 |
| 2016 | 1,115만원 | 3,686만원 |
| 2015 | 1,067만원 | 3,527만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 문화지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 대학로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 250%이하
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 20m(5층)이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 89.3㎡(27평)
- **건폐율**: 68.8%
- **연면적**: 122.3㎡(37평)
- **용적률**: 94.3%
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철골콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 13.5㎡(4.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 75.8㎡(22.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 33.1㎡(10평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [명륜2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111017100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111017100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EB%A5%9C2%EA%B0%80-194-1-1k4t95iVh9T