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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대학로CGV (서울특별시 종로구 명륜2가 41-9)

도로명주소: 서울특별시 종로구 대명길 28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 명륜2가 41-9
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 대명길 28
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 904.4㎡(273.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 262억원 · ㎡당 2,894만원 · 평당 9,567만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,894만원 | 9,567만원 |
| 2025 | 2,767만원 | 9,147만원 |
| 2024 | 2,660만원 | 8,793만원 |
| 2023 | 2,625만원 | 8,678만원 |
| 2022 | 2,776만원 | 9,177만원 |
| 2021 | 2,585만원 | 8,545만원 |
| 2020 | 2,308만원 | 7,630만원 |
| 2019 | 2,187만원 | 7,230만원 |
| 2018 | 2,140만원 | 7,074만원 |
| 2017 | 2,111만원 | 6,979만원 |
| 2016 | 1,993만원 | 6,588만원 |
| 2015 | 1,860만원 | 6,149만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 문화지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 대학로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 40m(10층)이하

## 건축물대장

### 대학로CGV

- **동이름**: 대학로CGV
- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 533.1㎡(161.3평)
- **건폐율**: 59.1%
- **연면적**: 5,153.5㎡(1,558.9평)
- **용적률**: 299%
- **준공일**: 2004년 06월 18일
- **지상/지하**: 지상9층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 125.4㎡(37.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 332.1㎡(100.5평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 144.2㎡(43.6평) | 극장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 528.8㎡(160평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 116.5㎡(35.2평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 162.1㎡(49평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 506.1㎡(153.1평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 94.9㎡(28.7평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 132㎡(39.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 315.2㎡(95.4평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.9㎡(7.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 82.9㎡(25.1평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 373㎡(112.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 174.6㎡(52.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 48.9㎡(14.8평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 328.5㎡(99.4평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 53.2㎡(16.1평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 164.1㎡(49.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 328.5㎡(99.4평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 164.1㎡(49.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 53.2㎡(16.1평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 328.5㎡(99.4평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 380.9㎡(115.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 14.2㎡(4.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 175.9㎡(53.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0 | 66.5㎡(20.1평) | 극장(영화관) | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [명륜2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111017100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111017100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EB%A5%9C2%EA%B0%80-41-9-1k4t95iOR8B