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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 묘동 206-1

도로명주소: 서울특별시 종로구 돈화문로5가길 4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 묘동 206-1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 돈화문로5가길 4
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 120.7㎡(36.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 39.2억원 · ㎡당 3,249만원 · 평당 10,741만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3400~3500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,249만원 | 10,741만원 |
| 2025 | 3,022만원 | 9,990만원 |
| 2024 | 2,771만원 | 9,160만원 |
| 2023 | 2,749만원 | 9,088만원 |
| 2022 | 2,912만원 | 9,626만원 |
| 2021 | 2,708만원 | 8,952만원 |
| 2020 | 2,452만원 | 8,106만원 |
| 2019 | 2,444만원 | 8,079만원 |
| 2018 | 2,231만원 | 7,375만원 |
| 2017 | 2,075만원 | 6,860만원 |
| 2016 | 1,969만원 | 6,509만원 |
| 2015 | 1,949만원 | 6,443만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종로2·3가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 피카디리플러스 지하철연결통로

- **동이름**: 피카디리플러스 지하철연결통로
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 9.8㎡(2.9평)
- **건폐율**: 4%
- **연면적**: 420.5㎡(127.2평)
- **용적률**: 4%
- **준공일**: 2005년 02월 04일
- **지상/지하**: 지상1층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 126.5㎡(38.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 284.3㎡(86평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.8㎡(2.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 묘동 씨씨아이 빌딩

- **동이름**: 묘동 씨씨아이 빌딩
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 51.6㎡(15.6평)
- **건폐율**: 42.8%
- **연면적**: 133.4㎡(40.3평)
- **용적률**: 111%
- **준공일**: 2005년 08월 05일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 51.6㎡(15.6평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 51.6㎡(15.6평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 30.2㎡(9.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [묘동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%AC%98%EB%8F%99-206-1-1k4szSdnBdf