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locality: "종로구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 무악현대아파트 (서울특별시 종로구 무악동 46-82)

도로명주소: 서울특별시 종로구 통일로 246-20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 무악동 46-82
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 통일로 246-20
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 3,987.5㎡(1,206.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 192억원 · ㎡당 482만원 · 평당 1,593만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 482만원 | 1,593만원 |
| 2025 | 464만원 | 1,534만원 |
| 2024 | 447만원 | 1,477만원 |
| 2023 | 443만원 | 1,466만원 |
| 2022 | 479만원 | 1,584만원 |
| 2021 | 444만원 | 1,468만원 |
| 2020 | 414만원 | 1,368만원 |
| 2019 | 403만원 | 1,332만원 |
| 2018 | 365만원 | 1,206만원 |
| 2017 | 340만원 | 1,123만원 |
| 2016 | 337만원 | 1,112만원 |
| 2015 | 325만원 | 1,074만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 학교
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역
- **접함**: 상대보호구역, 정비구역

## 건축물대장

### 서울독립문초등학교 교사동

- **동이름**: 서울독립문초등학교 교사동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,548.4㎡(468.4평)
- **건폐율**: 31%
- **연면적**: 9,338.9㎡(2,825평)
- **용적률**: 187%
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,051.5㎡(620.6평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,102.3㎡(333.5평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,413.1㎡(427.5평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,384.9㎡(418.9평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,384.9㎡(418.9평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,282.9㎡(388.1평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 719.3㎡(217.6평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [무악동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111018700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111018700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%AC%B4%EC%95%85%EB%8F%99-46-82-1k4tBfM40H8