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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 골든팰리스 (서울특별시 종로구 무악동 66-3)

도로명주소: 서울특별시 종로구 통일로16길 4-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 무악동 66-3
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 통일로16길 4-1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 1,924.5㎡(582.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 140억원 · ㎡당 726만원 · 평당 2,401만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 726만원 | 2,401만원 |
| 2025 | 701만원 | 2,316만원 |
| 2024 | 676만원 | 2,234만원 |
| 2023 | 671만원 | 2,219만원 |
| 2022 | 718만원 | 2,374만원 |
| 2021 | 659만원 | 2,179만원 |
| 2020 | 599만원 | 1,979만원 |
| 2019 | 573만원 | 1,893만원 |
| 2018 | 521만원 | 1,721만원 |
| 2017 | 483만원 | 1,598만원 |
| 2016 | 469만원 | 1,552만원 |
| 2015 | 453만원 | 1,498만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 골든팰리스

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 961㎡(290.7평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 8,992.1㎡(2,720.1평)
- **용적률**: 248%
- **준공일**: 2008년 06월 23일
- **지상/지하**: 지상8층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 213.8㎡(64.7평) | 산후조리원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 270.8㎡(81.9평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 20.7㎡(6.2평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 61.6㎡(18.6평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 5.9㎡(1.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 75.3㎡(22.8평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 258.8㎡(78.3평) | 산후조리원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 360.7㎡(109.1평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,305.8㎡(395평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 491㎡(148.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 204.9㎡(62평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 555.2㎡(168평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.3㎡(12.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 317.6㎡(96.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.2㎡(7.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.3㎡(12.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 509.7㎡(154.2평) | 연구소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 823.3㎡(249평) | 산후조리원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 823㎡(248.9평) | 산후조리원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 823㎡(248.9평) | 산후조리원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 767.5㎡(232.2평) | 산후조리원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 29㎡(8.8평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 557.4㎡(168.6평) | 산후조리원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 410.6㎡(124.2평) | 산후조리원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [무악동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111018700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111018700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%AC%B4%EC%95%85%EB%8F%99-66-3-1k4tBfM4QHF