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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 봉익동 153

도로명주소: 서울특별시 종로구 돈화문로6가길 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 봉익동 153
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 돈화문로6가길 8
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 439.7㎡(133평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 104억원 · ㎡당 2,356만원 · 평당 7,788만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,356만원 | 7,788만원 |
| 2025 | 2,115만원 | 6,992만원 |
| 2024 | 2,028만원 | 6,704만원 |
| 2023 | 2,007만원 | 6,635만원 |
| 2022 | 2,135만원 | 7,058만원 |
| 2021 | 1,815만원 | 6,000만원 |
| 2020 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2019 | 1,410만원 | 4,661만원 |
| 2018 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2017 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2016 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2015 | 938만원 | 3,101만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 종로2·3가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하(권장용도 수용할 경우 80%이하 적용)
- **최고 높이**: 20m(5층)이하

## 건축물대장

### 삼성금거래소 골드유

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 335.2㎡(101.4평)
- **건폐율**: 79.8%
- **연면적**: 1,327.9㎡(401.7평)
- **용적률**: 316%
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 312.1㎡(94.4평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 331.4㎡(100.3평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 321.1㎡(97.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 332.2㎡(100.5평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 30.9㎡(9.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [봉익동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%9D%B5%EB%8F%99-153-1k4sBDmVbuE